Huiswaardemeter

Woningwaarde Kropaar 8

3648HX Wilnis

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.245
+11,1%
[ € 415.576 – € 528.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.218[ € 431.507 – € 476.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.987[ € 465.596 – € 514.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Kropaar 8 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.245 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.118Sinds september +0,9%
+€ 47.10912 maanden +11,1%
+€ 30.63912 mnd vs. NL +7,2%
Kropaar 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.245 voor Kropaar 8 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kropaar 8 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.987. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.245.

Verwachte verkoopprijs Kropaar 8
€ 490.987[ € 465.596 – € 514.606 ]
Verkoper houdt over€ 484.336−€ 6.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.957+€ 11.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kropaar 8 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.129 per m².

Verwachte vraagprijs Kropaar 8
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 454.218[ € 431.507 – € 476.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.129[ € 3.923 – € 4.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kropaar 8 adviseren wij in een bod van € 490.987, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.218 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.245+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.987+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.536+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kropaar 8 zal in bij een vraagprijs van € 454.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kropaar 8 in Wilnis bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 472.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kropaar 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.245
Verwachte verkoopprijs€ 490.987
Verwachte vraagprijs€ 454.218
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 7, 3648HN Wilnis
Beemdgras 7
1983 · 104 m²
€ 485.048
Straatbeeld van Timotheegras 22, 3648JG Wilnis
Timotheegras 22
1988 · 101 m²
€ 605.645
Straatbeeld van Zeelt 21, 3648HK Wilnis
Zeelt 21
1985 · 124 m²
€ 568.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.245 is Kropaar 8 een van de meer betaalbare woningen in de Maricken-Veenzijde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kropaar 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kropaar 8 in Wilnis.

Wat is Kropaar 8 in Wilnis waard?
Kropaar 8 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.245 (bandbreedte € 415.576 – € 528.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kropaar 8 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Kropaar 8 in Wilnis is in oktober 2026 € 454.218 (bandbreedte € 431.507 – € 476.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Kropaar 8 in Wilnis?
Voor Kropaar 8 adviseren wij een bod van € 490.987 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kropaar 8 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Kropaar 8 in Wilnis bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kropaar 8 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kropaar 8 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 47.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kropaar 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Kropaar 8 ligt rond € 472.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kropaar 8?
Huishoudens in de buurt van Kropaar 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.