Huiswaardemeter

Woningwaarde Timotheegras 13

3648JE Wilnis

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.191.417
+11,1%
[ € 1.048.447 – € 1.334.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.157.917[ € 1.100.021 – € 1.215.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.227.801[ € 1.169.322 – € 1.292.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Timotheegras 13 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.191.417 (€ 5.647 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.388Sinds september +0,9%
+€ 118.84912 maanden +11,1%
+€ 77.29612 mnd vs. NL +7,2%
Timotheegras 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.191.417 voor Timotheegras 13 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timotheegras 13 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.227.801. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.191.417.

Verwachte verkoopprijs Timotheegras 13
€ 1.227.801[ € 1.169.322 – € 1.292.409 ]
Verkoper houdt over€ 1.213.045−€ 14.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.254.507+€ 26.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.227.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.213.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timotheegras 13 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.157.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.488 per m².

Verwachte vraagprijs Timotheegras 13
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 1.157.917[ € 1.100.021 – € 1.215.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.488[ € 5.213 – € 5.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timotheegras 13 adviseren wij in een bod van € 1.227.801, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.157.917 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.191.417+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.227.801+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.289.191+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timotheegras 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.157.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timotheegras 13 in Wilnis bedragen € 6.003 per maand bij een woningwaarde van € 1.191.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.826
OZB€ 72
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.097.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timotheegras 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.191.417
Verwachte verkoopprijs€ 1.227.801
Verwachte vraagprijs€ 1.157.917
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 140, 3648HC Wilnis
Veenweg 140
1989 · 154 m²
€ 766.147
Straatbeeld van Zeelt 21, 3648HK Wilnis
Zeelt 21
1985 · 124 m²
€ 568.364
Straatbeeld van Burgemeester van Trichtlaan 50, 3648VJ Wilnis
Burgemeester van Trichtlaan 50
1972 · 117 m²
€ 544.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timotheegras 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.191.417 duidelijk in het hogere segment van de Maricken-Veenzijde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Timotheegras 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timotheegras 13 in Wilnis.

Wat is Timotheegras 13 in Wilnis waard?
Timotheegras 13 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.191.417 (bandbreedte € 1.048.447 – € 1.334.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timotheegras 13 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Timotheegras 13 in Wilnis is in oktober 2026 € 1.157.917 (bandbreedte € 1.100.021 – € 1.215.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Timotheegras 13 in Wilnis?
Voor Timotheegras 13 adviseren wij een bod van € 1.227.801 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timotheegras 13 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Timotheegras 13 in Wilnis bedragen € 6.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.191.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.826 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timotheegras 13 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timotheegras 13 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 118.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timotheegras 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Timotheegras 13 ligt rond € 1.191.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timotheegras 13?
Huishoudens in de buurt van Timotheegras 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.