Huiswaardemeter

Woningwaarde Timotheegras 30

3648JG Wilnis

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.400
+11,1%
[ € 412.192 – € 524.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.921[ € 428.375 – € 473.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.556[ € 461.788 – € 510.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Timotheegras 30 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.400 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.084Sinds september +0,9%
+€ 46.72512 maanden +11,1%
+€ 30.38912 mnd vs. NL +7,2%
Timotheegras 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.400 voor Timotheegras 30 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timotheegras 30 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.556. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.400.

Verwachte verkoopprijs Timotheegras 30
€ 486.556[ € 461.788 – € 510.397 ]
Verkoper houdt over€ 479.954−€ 6.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.437+€ 11.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timotheegras 30 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Timotheegras 30
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 450.921[ € 428.375 – € 473.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timotheegras 30 adviseren wij in een bod van € 486.556, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.921 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.400+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.556+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.884+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timotheegras 30 zal in bij een vraagprijs van € 450.921 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timotheegras 30 in Wilnis bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 468.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timotheegras 30

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.400
Verwachte verkoopprijs€ 486.556
Verwachte vraagprijs€ 450.921
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeelt 21, 3648HK Wilnis
Zeelt 21
1985 · 124 m²
€ 568.364
Straatbeeld van Timotheegras 22, 3648JG Wilnis
Timotheegras 22
1988 · 101 m²
€ 605.645
Straatbeeld van Burgemeester van Trichtlaan 50, 3648VJ Wilnis
Burgemeester van Trichtlaan 50
1972 · 117 m²
€ 544.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.400 is Timotheegras 30 een van de meer betaalbare woningen in de Maricken-Veenzijde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Timotheegras 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timotheegras 30 in Wilnis.

Wat is Timotheegras 30 in Wilnis waard?
Timotheegras 30 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.400 (bandbreedte € 412.192 – € 524.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timotheegras 30 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Timotheegras 30 in Wilnis is in oktober 2026 € 450.921 (bandbreedte € 428.375 – € 473.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Timotheegras 30 in Wilnis?
Voor Timotheegras 30 adviseren wij een bod van € 486.556 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timotheegras 30 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Timotheegras 30 in Wilnis bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timotheegras 30 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timotheegras 30 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 46.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timotheegras 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Timotheegras 30 ligt rond € 468.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timotheegras 30?
Huishoudens in de buurt van Timotheegras 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.