Huiswaardemeter

Woningwaarde Timotheegras 4

3648JG Wilnis

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.789
+11,1%
[ € 405.494 – € 516.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.477[ € 421.303 – € 465.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.777[ € 454.165 – € 501.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Timotheegras 4 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.789 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.018Sinds september +0,9%
+€ 45.96612 maanden +11,1%
+€ 29.89512 mnd vs. NL +7,2%
Timotheegras 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.789 voor Timotheegras 4 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timotheegras 4 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.777. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.789.

Verwachte verkoopprijs Timotheegras 4
€ 478.777[ € 454.165 – € 501.972 ]
Verkoper houdt over€ 472.260−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.503+€ 11.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timotheegras 4 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Timotheegras 4
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 443.477[ € 421.303 – € 465.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timotheegras 4 adviseren wij in een bod van € 478.777, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.477 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.789+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.777+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.716+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timotheegras 4 zal in bij een vraagprijs van € 443.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timotheegras 4 in Wilnis bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 460.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timotheegras 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.789
Verwachte verkoopprijs€ 478.777
Verwachte vraagprijs€ 443.477
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timotheegras 22, 3648JG Wilnis
Timotheegras 22
1988 · 101 m²
€ 605.645
Straatbeeld van Beemdgras 7, 3648HN Wilnis
Beemdgras 7
1983 · 104 m²
€ 485.048
Straatbeeld van Zeelt 21, 3648HK Wilnis
Zeelt 21
1985 · 124 m²
€ 568.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.789 is Timotheegras 4 een van de meer betaalbare woningen in de Maricken-Veenzijde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Timotheegras 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timotheegras 4 in Wilnis.

Wat is Timotheegras 4 in Wilnis waard?
Timotheegras 4 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.789 (bandbreedte € 405.494 – € 516.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timotheegras 4 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Timotheegras 4 in Wilnis is in oktober 2026 € 443.477 (bandbreedte € 421.303 – € 465.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Timotheegras 4 in Wilnis?
Voor Timotheegras 4 adviseren wij een bod van € 478.777 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timotheegras 4 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Timotheegras 4 in Wilnis bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timotheegras 4 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timotheegras 4 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 45.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timotheegras 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Timotheegras 4 ligt rond € 460.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timotheegras 4?
Huishoudens in de buurt van Timotheegras 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.