Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraaf 48

3648KC Wilnis

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.615
+11,1%
[ € 691.341 – € 879.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.939[ € 721.942 – € 797.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.159[ € 771.034 – € 852.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraaf 48 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.615 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.850Sinds september +0,9%
+€ 78.36912 maanden +11,1%
+€ 50.96912 mnd vs. NL +7,2%
Dijkgraaf 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.615 voor Dijkgraaf 48 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraaf 48 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.159. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 785.615.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraaf 48
€ 812.159[ € 771.034 – € 852.196 ]
Verkoper houdt over€ 801.975−€ 10.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.552+€ 18.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraaf 48 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraaf 48
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 759.939[ € 721.942 – € 797.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraaf 48 adviseren wij in een bod van € 812.159, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 759.939 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.615+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.159+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.767+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraaf 48 zal in bij een vraagprijs van € 759.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraaf 48 in Wilnis bedragen € 3.987 per maand bij een woningwaarde van € 785.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.842
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.383.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraaf 48

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.615
Verwachte verkoopprijs€ 812.159
Verwachte vraagprijs€ 759.939
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 140, 3648HC Wilnis
Veenweg 140
1989 · 154 m²
€ 766.147
Straatbeeld van Zeelt 21, 3648HK Wilnis
Zeelt 21
1985 · 124 m²
€ 568.364
Straatbeeld van Timotheegras 22, 3648JG Wilnis
Timotheegras 22
1988 · 101 m²
€ 605.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkgraaf 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.615 duidelijk in het hogere segment van de Maricken-Veenzijde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dijkgraaf 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraaf 48 in Wilnis.

Wat is Dijkgraaf 48 in Wilnis waard?
Dijkgraaf 48 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.615 (bandbreedte € 691.341 – € 879.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraaf 48 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraaf 48 in Wilnis is in oktober 2026 € 759.939 (bandbreedte € 721.942 – € 797.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraaf 48 in Wilnis?
Voor Dijkgraaf 48 adviseren wij een bod van € 812.159 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraaf 48 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraaf 48 in Wilnis bedragen € 3.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.842 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraaf 48 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraaf 48 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 78.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraaf 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraaf 48 ligt rond € 785.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraaf 48?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraaf 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.