Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermeester 10

3648KD Wilnis

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.540
+11,1%
[ € 554.875 – € 706.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.608[ € 579.128 – € 640.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.191[ € 619.088 – € 684.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermeester 10 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.540 (€ 5.126 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.498Sinds september +0,9%
+€ 62.89912 maanden +11,1%
+€ 40.90812 mnd vs. NL +7,2%
Poldermeester 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.540 voor Poldermeester 10 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermeester 10 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.191. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.540.

Verwachte verkoopprijs Poldermeester 10
€ 652.191[ € 619.088 – € 684.254 ]
Verkoper houdt over€ 643.767−€ 8.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.385+€ 15.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermeester 10 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.956 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermeester 10
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 609.608[ € 579.128 – € 640.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.956[ € 4.708 – € 5.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermeester 10 adviseren wij in een bod van € 652.191, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 609.608 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.540+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.191+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.801+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermeester 10 zal in bij een vraagprijs van € 609.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermeester 10 in Wilnis bedragen € 3.205 per maand bij een woningwaarde van € 630.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.083
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermeester 10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.540
Verwachte verkoopprijs€ 652.191
Verwachte vraagprijs€ 609.608
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeelt 21, 3648HK Wilnis
Zeelt 21
1985 · 124 m²
€ 568.364
Straatbeeld van Timotheegras 22, 3648JG Wilnis
Timotheegras 22
1988 · 101 m²
€ 605.645
Straatbeeld van Beemdgras 7, 3648HN Wilnis
Beemdgras 7
1983 · 104 m²
€ 485.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.540 zit Poldermeester 10 in het middensegment van de Maricken-Veenzijde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poldermeester 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermeester 10 in Wilnis.

Wat is Poldermeester 10 in Wilnis waard?
Poldermeester 10 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.540 (bandbreedte € 554.875 – € 706.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermeester 10 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Poldermeester 10 in Wilnis is in oktober 2026 € 609.608 (bandbreedte € 579.128 – € 640.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermeester 10 in Wilnis?
Voor Poldermeester 10 adviseren wij een bod van € 652.191 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermeester 10 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermeester 10 in Wilnis bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.083 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermeester 10 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermeester 10 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 62.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermeester 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Poldermeester 10 ligt rond € 630.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermeester 10?
Huishoudens in de buurt van Poldermeester 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.