Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermeester 9

3648KD Wilnis

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.415
+11,1%
[ € 614.605 – € 782.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.033[ € 686.138 – € 758.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermeester 9 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.415 (€ 5.632 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.090Sinds september +0,9%
+€ 69.67012 maanden +11,1%
+€ 45.31212 mnd vs. NL +7,2%
Poldermeester 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.415 voor Poldermeester 9 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermeester 9 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.033. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 698.415.

Verwachte verkoopprijs Poldermeester 9
€ 722.033[ € 686.138 – € 758.363 ]
Verkoper houdt over€ 712.841−€ 9.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.624+€ 16.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermeester 9 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.444 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermeester 9
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.444[ € 5.171 – € 5.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermeester 9 adviseren wij in een bod van € 722.033, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.415+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.033+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.135+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermeester 9 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermeester 9 in Wilnis bedragen € 3.542 per maand bij een woningwaarde van € 698.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.415
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermeester 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.415
Verwachte verkoopprijs€ 722.033
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeelt 21, 3648HK Wilnis
Zeelt 21
1985 · 124 m²
€ 568.364
Straatbeeld van Timotheegras 22, 3648JG Wilnis
Timotheegras 22
1988 · 101 m²
€ 605.645
Straatbeeld van Beemdgras 7, 3648HN Wilnis
Beemdgras 7
1983 · 104 m²
€ 485.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 698.415 ligt Poldermeester 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in de Maricken-Veenzijde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poldermeester 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermeester 9 in Wilnis.

Wat is Poldermeester 9 in Wilnis waard?
Poldermeester 9 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.415 (bandbreedte € 614.605 – € 782.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermeester 9 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Poldermeester 9 in Wilnis is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermeester 9 in Wilnis?
Voor Poldermeester 9 adviseren wij een bod van € 722.033 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermeester 9 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermeester 9 in Wilnis bedragen € 3.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.415 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermeester 9 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermeester 9 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 69.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermeester 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Poldermeester 9 ligt rond € 698.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermeester 9?
Huishoudens in de buurt van Poldermeester 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.