Huiswaardemeter

Woningwaarde Herbergier 9

3648KR Wilnis

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.122
+11,1%
[ € 383.787 – € 488.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.353[ € 398.385 – € 440.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.561[ € 430.256 – € 475.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Herbergier 9 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.122 (€ 4.496 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.803Sinds september +0,9%
+€ 43.50512 maanden +11,1%
+€ 28.29512 mnd vs. NL +7,2%
Herbergier 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.122 voor Herbergier 9 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herbergier 9 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.561. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.122.

Verwachte verkoopprijs Herbergier 9
€ 453.561[ € 430.256 – € 475.547 ]
Verkoper houdt over€ 447.322−€ 6.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.782+€ 11.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herbergier 9 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Herbergier 9
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 419.353[ € 398.385 – € 440.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herbergier 9 adviseren wij in een bod van € 453.561, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.353 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.122+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.561+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.239+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herbergier 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.353 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herbergier 9 in Wilnis bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 436.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herbergier 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.122
Verwachte verkoopprijs€ 453.561
Verwachte vraagprijs€ 419.353
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timotheegras 22, 3648JG Wilnis
Timotheegras 22
1988 · 101 m²
€ 605.645
Straatbeeld van Beemdgras 7, 3648HN Wilnis
Beemdgras 7
1983 · 104 m²
€ 485.048
Straatbeeld van Wagenmaker 159, 3648KX Wilnis
Wagenmaker 159
2000 · 72 m²
€ 462.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.122 is Herbergier 9 een van de meer betaalbare woningen in de Maricken-Veenzijde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herbergier 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herbergier 9 in Wilnis.

Wat is Herbergier 9 in Wilnis waard?
Herbergier 9 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.122 (bandbreedte € 383.787 – € 488.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herbergier 9 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Herbergier 9 in Wilnis is in oktober 2026 € 419.353 (bandbreedte € 398.385 – € 440.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Herbergier 9 in Wilnis?
Voor Herbergier 9 adviseren wij een bod van € 453.561 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herbergier 9 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Herbergier 9 in Wilnis bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herbergier 9 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herbergier 9 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 43.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herbergier 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Herbergier 9 ligt rond € 436.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herbergier 9?
Huishoudens in de buurt van Herbergier 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.