Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester van Baaklaan 11

3648XS Wilnis

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.764
+11,1%
[ € 695.872 – € 885.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.208[ € 725.998 – € 802.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.243[ € 776.818 – € 858.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.764 (€ 5.168 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.895Sinds september +0,9%
+€ 78.88212 maanden +11,1%
+€ 51.30312 mnd vs. NL +7,2%
Burgemeester van Baaklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.764 voor Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.243. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 790.764.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van Baaklaan 11
€ 818.243[ € 776.818 – € 858.587 ]
Verkoper houdt over€ 807.992−€ 10.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.758+€ 18.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester van Baaklaan 11
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 764.208[ € 725.998 – € 802.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.745 – € 5.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van Baaklaan 11 adviseren wij in een bod van € 818.243, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 764.208 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.764+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.243+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.155+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van Baaklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 764.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis bedragen € 4.006 per maand bij een woningwaarde van € 790.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.867
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van Baaklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte718 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.764
Verwachte verkoopprijs€ 818.243
Verwachte vraagprijs€ 764.208
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Trichtlaan 61, 3648VG Wilnis
Burgemeester van Trichtlaan 61
1968 · 145 m²
€ 616.684
Straatbeeld van Veenweg 140, 3648HC Wilnis
Veenweg 140
1989 · 154 m²
€ 766.147
Straatbeeld van Burgemeester van Trichtlaan 50, 3648VJ Wilnis
Burgemeester van Trichtlaan 50
1972 · 117 m²
€ 544.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester van Baaklaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.764 duidelijk in het hogere segment van de Maricken-Veenzijde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van Baaklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis.

Wat is Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis waard?
Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.764 (bandbreedte € 695.872 – € 885.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis is in oktober 2026 € 764.208 (bandbreedte € 725.998 – € 802.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis?
Voor Burgemeester van Baaklaan 11 adviseren wij een bod van € 818.243 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis bedragen € 4.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.867 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van Baaklaan 11 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 78.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van Baaklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van Baaklaan 11 ligt rond € 790.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van Baaklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van Baaklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.