Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenstraat 9

1731SV Winkel

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.955
+10,6%
[ € 432.040 – € 549.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.645[ € 446.163 – € 493.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.232[ € 486.764 – € 538.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenstraat 9 in Winkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.955 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.101Sinds september +0,8%
+€ 47.00812 maanden +10,6%
+€ 29.80912 mnd vs. NL +6,7%
Iepenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.955 voor Iepenstraat 9 in Winkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenstraat 9 in Winkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.232. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.955.

Verwachte verkoopprijs Iepenstraat 9
€ 513.232[ € 486.764 – € 538.002 ]
Verkoper houdt over€ 506.336−€ 6.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.647+€ 12.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenstraat 9 in Winkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenstraat 9
Onder gem. in WinkelBoven gem.
€ 469.645[ € 446.163 – € 493.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in Winkel
€ 605.250[ € 280.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 513.232, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.645 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.955+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.232+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.894+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 469.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenstraat 9 in Winkel bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 490.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.955
Verwachte verkoopprijs€ 513.232
Verwachte vraagprijs€ 469.645
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWinkel Bomenbuurt en Winkelmadepark→
PlaatsWinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkel Bomenbuurt en Winkelmadepark besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Winkel Bomenbuurt en Winkelmadepark

Winkel Bomenbuurt en Winkelmadepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpappel 10, 1731WP Winkel
Tulpappel 10
2006 · 166 m²
€ 540.518
Straatbeeld van Bellefleur 14, 1731WL Winkel
Bellefleur 14
2006 · 103 m²
€ 349.632
Straatbeeld van Notarisappel 17, 1731WR Winkel
Notarisappel 17
2006 · 223 m²
€ 1.005.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.955 ligt Iepenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winkel Bomenbuurt en Winkelmadepark. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Iepenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenstraat 9 in Winkel.

Wat is Iepenstraat 9 in Winkel waard?
Iepenstraat 9 in Winkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.955 (bandbreedte € 432.040 – € 549.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkel Bomenbuurt en Winkelmadepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenstraat 9 in Winkel?
De verwachte vraagprijs van Iepenstraat 9 in Winkel is in oktober 2026 € 469.645 (bandbreedte € 446.163 – € 493.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenstraat 9 in Winkel?
Voor Iepenstraat 9 adviseren wij een bod van € 513.232 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenstraat 9 in Winkel?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenstraat 9 in Winkel bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenstraat 9 in Winkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenstraat 9 in Winkel is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 47.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkel Bomenbuurt en Winkelmadepark is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Iepenstraat 9 ligt rond € 490.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Iepenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).