Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 4

1731SW Winkel

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.921
+10,6%
[ € 359.850 – € 457.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.905[ € 371.360 – € 410.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.767[ € 405.525 – € 448.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 4 in Winkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.921 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.415Sinds september +0,8%
+€ 39.15412 maanden +10,6%
+€ 24.82912 mnd vs. NL +6,7%
Berkenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.921 voor Berkenstraat 4 in Winkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 4 in Winkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.767. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.921.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 4
€ 427.767[ € 405.525 – € 448.211 ]
Verkoper houdt over€ 421.812−€ 5.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.472+€ 10.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 4 in Winkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 4
Onder gem. in WinkelBoven gem.
€ 390.905[ € 371.360 – € 410.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.653 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in Winkel
€ 605.250[ € 280.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 427.767, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 390.905 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.921+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.767+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.155+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 390.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 4 in Winkel bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 408.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.921
Verwachte verkoopprijs€ 427.767
Verwachte vraagprijs€ 390.905
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWinkel Bomenbuurt en Winkelmadepark→
PlaatsWinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkel Bomenbuurt en Winkelmadepark besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Winkel Bomenbuurt en Winkelmadepark

Winkel Bomenbuurt en Winkelmadepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpappel 10, 1731WP Winkel
Tulpappel 10
2006 · 166 m²
€ 540.518
Straatbeeld van Bellefleur 14, 1731WL Winkel
Bellefleur 14
2006 · 103 m²
€ 349.632
Straatbeeld van Sterappel 6, 1731WG Winkel
Sterappel 6
2006 · 218 m²
€ 749.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.921 zit Berkenstraat 4 in het middensegment van Winkel Bomenbuurt en Winkelmadepark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 4 in Winkel.

Wat is Berkenstraat 4 in Winkel waard?
Berkenstraat 4 in Winkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.921 (bandbreedte € 359.850 – € 457.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkel Bomenbuurt en Winkelmadepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 4 in Winkel?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 4 in Winkel is in oktober 2026 € 390.905 (bandbreedte € 371.360 – € 410.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 4 in Winkel?
Voor Berkenstraat 4 adviseren wij een bod van € 427.767 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 4 in Winkel?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 4 in Winkel bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 4 in Winkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 4 in Winkel is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 39.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkel Bomenbuurt en Winkelmadepark is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 4 ligt rond € 408.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).