Huiswaardemeter

Woningwaarde Koomenstraat 12

1731XB Winkel

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.223
+10,6%
[ € 383.876 – € 488.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.219[ € 396.358 – € 438.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.093[ € 432.427 – € 477.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Koomenstraat 12 in Winkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.223 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.643Sinds september +0,8%
+€ 41.76812 maanden +10,6%
+€ 26.48612 mnd vs. NL +6,7%
Koomenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.223 voor Koomenstraat 12 in Winkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koomenstraat 12 in Winkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.093. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.223.

Verwachte verkoopprijs Koomenstraat 12
€ 456.093[ € 432.427 – € 477.945 ]
Verkoper houdt over€ 449.826−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.365+€ 11.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koomenstraat 12 in Winkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Koomenstraat 12
Onder gem. in WinkelBoven gem.
€ 417.219[ € 396.358 – € 438.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in Winkel
€ 605.250[ € 280.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koomenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 456.093, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.219 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.223+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.093+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.898+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koomenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 417.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koomenstraat 12 in Winkel bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 436.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koomenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.223
Verwachte verkoopprijs€ 456.093
Verwachte vraagprijs€ 417.219
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWinkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat→
PlaatsWinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (37%)
D (11%)
E (1%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat

Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Bakenstraat 4, 1731XK Winkel
Burgemeester Bakenstraat 4
1973 · 122 m²
€ 364.931
Straatbeeld van Pieter Dekkerstraat 64, 1731XN Winkel
Pieter Dekkerstraat 64
1980 · 123 m²
€ 341.090
Straatbeeld van Tulpenlaan 19, 1731WD Winkel
Tulpenlaan 19
1981 · 102 m²
€ 295.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.223 ligt Koomenstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koomenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koomenstraat 12 in Winkel.

Wat is Koomenstraat 12 in Winkel waard?
Koomenstraat 12 in Winkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.223 (bandbreedte € 383.876 – € 488.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koomenstraat 12 in Winkel?
De verwachte vraagprijs van Koomenstraat 12 in Winkel is in oktober 2026 € 417.219 (bandbreedte € 396.358 – € 438.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Koomenstraat 12 in Winkel?
Voor Koomenstraat 12 adviseren wij een bod van € 456.093 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koomenstraat 12 in Winkel?
De geschatte bruto maandlasten van Koomenstraat 12 in Winkel bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koomenstraat 12 in Winkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koomenstraat 12 in Winkel is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 41.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koomenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Koomenstraat 12 ligt rond € 436.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koomenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koomenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).