Huiswaardemeter

Woningwaarde Koomenstraat 34

1731XB Winkel

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.904
+10,6%
[ € 391.516 – € 498.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.684[ € 404.400 – € 446.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.991[ € 440.796 – € 487.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Koomenstraat 34 in Winkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.904 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.716Sinds september +0,8%
+€ 42.59912 maanden +10,6%
+€ 27.01312 mnd vs. NL +6,7%
Koomenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.904 voor Koomenstraat 34 in Winkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koomenstraat 34 in Winkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.991. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.904.

Verwachte verkoopprijs Koomenstraat 34
€ 464.991[ € 440.796 – € 487.195 ]
Verkoper houdt over€ 458.626−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.441+€ 11.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koomenstraat 34 in Winkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Koomenstraat 34
Onder gem. in WinkelBoven gem.
€ 425.684[ € 404.400 – € 446.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in Winkel
€ 605.250[ € 280.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koomenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 464.991, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.684 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.904+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.991+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.241+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koomenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 425.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koomenstraat 34 in Winkel bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 444.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koomenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.904
Verwachte verkoopprijs€ 464.991
Verwachte vraagprijs€ 425.684
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWinkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat→
PlaatsWinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (37%)
D (11%)
E (1%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat

Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Bakenstraat 4, 1731XK Winkel
Burgemeester Bakenstraat 4
1973 · 122 m²
€ 364.931
Straatbeeld van Pieter Dekkerstraat 64, 1731XN Winkel
Pieter Dekkerstraat 64
1980 · 123 m²
€ 341.090
Straatbeeld van Tulpenlaan 19, 1731WD Winkel
Tulpenlaan 19
1981 · 102 m²
€ 295.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.904 ligt Koomenstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koomenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koomenstraat 34 in Winkel.

Wat is Koomenstraat 34 in Winkel waard?
Koomenstraat 34 in Winkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.904 (bandbreedte € 391.516 – € 498.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koomenstraat 34 in Winkel?
De verwachte vraagprijs van Koomenstraat 34 in Winkel is in oktober 2026 € 425.684 (bandbreedte € 404.400 – € 446.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Koomenstraat 34 in Winkel?
Voor Koomenstraat 34 adviseren wij een bod van € 464.991 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koomenstraat 34 in Winkel?
De geschatte bruto maandlasten van Koomenstraat 34 in Winkel bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koomenstraat 34 in Winkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koomenstraat 34 in Winkel is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 42.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koomenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Koomenstraat 34 ligt rond € 444.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koomenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Koomenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).