Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Dekkerstraat 4

1731XN Winkel

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.129
+10,6%
[ € 307.234 – € 391.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.150[ € 316.493 – € 349.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.874[ € 346.876 – € 383.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.129 (€ 3.325 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.916Sinds september +0,8%
+€ 33.42912 maanden +10,6%
+€ 21.19812 mnd vs. NL +6,7%
Pieter Dekkerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.129 voor Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.874. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.129.

Verwachte verkoopprijs Pieter Dekkerstraat 4
€ 365.874[ € 346.876 – € 383.390 ]
Verkoper houdt over€ 360.599−€ 5.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.341+€ 9.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Dekkerstraat 4
Onder gem. in WinkelBoven gem.
€ 333.150[ € 316.493 – € 349.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.014 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in Winkel
€ 605.250[ € 280.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Dekkerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 365.874, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 333.150 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.129+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.874+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.168+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Dekkerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 333.150 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 349.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Dekkerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.129
Verwachte verkoopprijs€ 365.874
Verwachte vraagprijs€ 333.150
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWinkel Dorpsstraat en omgeving→
PlaatsWinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkel Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (14%)

Wonen in Winkel Dorpsstraat en omgeving

Winkel Dorpsstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysantenlaan 13, 1731XW Winkel
Chrysantenlaan 13
1978 · 85 m²
€ 293.669
Straatbeeld van Pieter Dekkerstraat 64, 1731XN Winkel
Pieter Dekkerstraat 64
1980 · 123 m²
€ 341.090
Straatbeeld van Tulpenlaan 19, 1731WD Winkel
Tulpenlaan 19
1981 · 102 m²
€ 295.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.129 is Pieter Dekkerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Winkel Dorpsstraat en omgeving. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter Dekkerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel.

Wat is Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel waard?
Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.129 (bandbreedte € 307.234 – € 391.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winkel Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel?
De verwachte vraagprijs van Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel is in oktober 2026 € 333.150 (bandbreedte € 316.493 – € 349.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel?
Voor Pieter Dekkerstraat 4 adviseren wij een bod van € 365.874 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Dekkerstraat 4 in Winkel is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 33.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Dekkerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkel Dorpsstraat en omgeving is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Dekkerstraat 4 ligt rond € 349.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Dekkerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pieter Dekkerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).