Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintlaan 12

1731XZ Winkel

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.299
+10,6%
[ € 325.863 – € 414.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.124[ € 335.468 – € 370.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.309[ € 368.008 – € 406.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintlaan 12 in Winkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.299 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.093Sinds september +0,8%
+€ 35.45612 maanden +10,6%
+€ 22.48412 mnd vs. NL +6,7%
Hyacintlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.299 voor Hyacintlaan 12 in Winkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintlaan 12 in Winkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.309. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 370.299.

Verwachte verkoopprijs Hyacintlaan 12
€ 388.309[ € 368.008 – € 406.746 ]
Verkoper houdt over€ 382.788−€ 5.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.225+€ 9.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintlaan 12 in Winkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintlaan 12
Onder gem. in WinkelBoven gem.
€ 353.124[ € 335.468 – € 370.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in Winkel
€ 605.250[ € 280.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintlaan 12 adviseren wij in een bod van € 388.309, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 353.124 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.299+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.309+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.724+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 353.124 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintlaan 12 in Winkel bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 370.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.299
Verwachte verkoopprijs€ 388.309
Verwachte vraagprijs€ 353.124
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWinkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat→
PlaatsWinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (37%)
D (11%)
E (1%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat

Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenlaan 19, 1731WD Winkel
Tulpenlaan 19
1981 · 102 m²
€ 295.234
Straatbeeld van Pieter Dekkerstraat 64, 1731XN Winkel
Pieter Dekkerstraat 64
1980 · 123 m²
€ 341.090
Straatbeeld van Burgemeester Bakenstraat 4, 1731XK Winkel
Burgemeester Bakenstraat 4
1973 · 122 m²
€ 364.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.299 zit Hyacintlaan 12 in het middensegment van Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hyacintlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintlaan 12 in Winkel.

Wat is Hyacintlaan 12 in Winkel waard?
Hyacintlaan 12 in Winkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.299 (bandbreedte € 325.863 – € 414.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintlaan 12 in Winkel?
De verwachte vraagprijs van Hyacintlaan 12 in Winkel is in oktober 2026 € 353.124 (bandbreedte € 335.468 – € 370.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintlaan 12 in Winkel?
Voor Hyacintlaan 12 adviseren wij een bod van € 388.309 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintlaan 12 in Winkel?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintlaan 12 in Winkel bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintlaan 12 in Winkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintlaan 12 in Winkel is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 35.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintlaan 12 ligt rond € 370.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Hyacintlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).