Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 9

9671AL Winschoten

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.445
+10,6%
[ € 275.832 – € 351.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.703[ € 292.318 – € 323.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.295[ € 303.134 – € 335.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 9 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.445 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,8%
+€ 30.15812 maanden +10,6%
+€ 19.18312 mnd vs. NL +6,8%
Stationsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.445 voor Stationsweg 9 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 9 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.295. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 313.445.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 9
€ 319.295[ € 303.134 – € 335.042 ]
Verkoper houdt over€ 314.533−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.831+€ 8.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 9 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 9
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 307.703[ € 292.318 – € 323.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 9 adviseren wij in een bod van € 319.295, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.703 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.445+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.295+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.260+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 307.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 9 in Winschoten bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 313.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.445
Verwachte verkoopprijs€ 319.295
Verwachte vraagprijs€ 307.703
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 26, 9671CM Winschoten
Rembrandtlaan 26
1958 · 119 m²
€ 438.233
Straatbeeld van Otterlaan 35, 9675LR Winschoten
Otterlaan 35
1975 · 108 m²
€ 248.589
Straatbeeld van Otterlaan 91, 9675LT Winschoten
Otterlaan 91
1975 · 108 m²
€ 223.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.445 zit Stationsweg 9 in het middensegment van Winschoten-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 9 in Winschoten.

Wat is Stationsweg 9 in Winschoten waard?
Stationsweg 9 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.445 (bandbreedte € 275.832 – € 351.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 9 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 9 in Winschoten is in oktober 2026 € 307.703 (bandbreedte € 292.318 – € 323.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 9 in Winschoten?
Voor Stationsweg 9 adviseren wij een bod van € 319.295 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 9 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 9 in Winschoten bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 9 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 9 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 30.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 9 ligt rond € 313.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.