Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 9B

9671AL Winschoten

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.279
+10,6%
[ € 284.486 – € 362.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.372[ € 301.503 – € 333.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.296[ € 312.659 – € 345.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 9B in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.279 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,8%
+€ 31.10412 maanden +10,6%
+€ 19.78512 mnd vs. NL +6,8%
Stationsweg 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.279 voor Stationsweg 9B in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 9B in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.296. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 323.279.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 9B
€ 329.296[ € 312.659 – € 345.571 ]
Verkoper houdt over€ 324.424−€ 4.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.032+€ 8.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 9B in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 9B
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 317.372[ € 301.503 – € 333.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 9B adviseren wij in een bod van € 329.296, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.372 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.279+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.296+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.761+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 9B zal in bij een vraagprijs van € 317.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 9B in Winschoten bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 323.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.279
Verwachte verkoopprijs€ 329.296
Verwachte vraagprijs€ 317.372
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 26, 9671CM Winschoten
Rembrandtlaan 26
1958 · 119 m²
€ 438.233
Straatbeeld van Otterlaan 35, 9675LR Winschoten
Otterlaan 35
1975 · 108 m²
€ 248.589
Straatbeeld van Otterlaan 91, 9675LT Winschoten
Otterlaan 91
1975 · 108 m²
€ 223.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.279 zit Stationsweg 9B in het middensegment van Winschoten-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 9B in Winschoten.

Wat is Stationsweg 9B in Winschoten waard?
Stationsweg 9B in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.279 (bandbreedte € 284.486 – € 362.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 9B in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 9B in Winschoten is in oktober 2026 € 317.372 (bandbreedte € 301.503 – € 333.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 9B in Winschoten?
Voor Stationsweg 9B adviseren wij een bod van € 329.296 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 9B in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 9B in Winschoten bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 9B in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 9B in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 31.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 9B ligt rond € 323.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 9B?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.