Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. D. Bosstraat 4

9671CC Winschoten

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.735
+10,6%
[ € 408.087 – € 519.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.477[ € 433.653 – € 479.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.108[ € 447.530 – € 494.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.735 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.893Sinds september +0,8%
+€ 44.61812 maanden +10,6%
+€ 28.38112 mnd vs. NL +6,8%
Dr. D. Bosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.735 voor Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.108. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.735.

Verwachte verkoopprijs Dr. D. Bosstraat 4
€ 471.108[ € 447.530 – € 494.639 ]
Verkoper houdt over€ 464.676−€ 6.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.680+€ 11.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. D. Bosstraat 4
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 456.477[ € 433.653 – € 479.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.415 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. D. Bosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 471.108, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.477 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.735+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.108+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.663+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. D. Bosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 456.477 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 463.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. D. Bosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.735
Verwachte verkoopprijs€ 471.108
Verwachte vraagprijs€ 456.477
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 26, 9671CM Winschoten
Rembrandtlaan 26
1958 · 119 m²
€ 438.233
Straatbeeld van Burg. Schönfeldsingel 27, 9671CE Winschoten
Burg. Schönfeldsingel 27
1958 · 175 m²
€ 515.401
Straatbeeld van Westerstraat 13, 9671GJ Winschoten
Westerstraat 13
1941 · 200 m²
€ 337.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. D. Bosstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.735 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr. D. Bosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten.

Wat is Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten waard?
Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.735 (bandbreedte € 408.087 – € 519.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten is in oktober 2026 € 456.477 (bandbreedte € 433.653 – € 479.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten?
Voor Dr. D. Bosstraat 4 adviseren wij een bod van € 471.108 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. D. Bosstraat 4 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 44.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. D. Bosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Dr. D. Bosstraat 4 ligt rond € 463.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. D. Bosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dr. D. Bosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.