Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortstraat 11

9671EA Winschoten

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.656
+10,6%
[ € 206.497 – € 262.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.979[ € 218.480 – € 241.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.428[ € 227.438 – € 251.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortstraat 11 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.656 (€ 1.908 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds september +0,8%
+€ 22.57712 maanden +10,6%
+€ 14.36112 mnd vs. NL +6,8%
Poortstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.656 voor Poortstraat 11 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortstraat 11 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.428. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 234.656.

Verwachte verkoopprijs Poortstraat 11
€ 239.428[ € 227.438 – € 251.379 ]
Verkoper houdt over€ 235.544−€ 3.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.367+€ 6.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortstraat 11 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.870 per m².

Verwachte vraagprijs Poortstraat 11
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 229.979[ € 218.480 – € 241.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.870[ € 1.776 – € 1.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortstraat 11 adviseren wij in een bod van € 239.428, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.979 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.656+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.428+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.399+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 229.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortstraat 11 in Winschoten bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 234.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.148
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.656
Verwachte verkoopprijs€ 239.428
Verwachte vraagprijs€ 229.979
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 26, 9671CM Winschoten
Rembrandtlaan 26
1958 · 119 m²
€ 438.233
Straatbeeld van Burg. Schönfeldsingel 27, 9671CE Winschoten
Burg. Schönfeldsingel 27
1958 · 175 m²
€ 515.401
Straatbeeld van Reggestraat 51, 9673EC Winschoten
Reggestraat 51
1972 · 120 m²
€ 368.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.656 is Poortstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poortstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortstraat 11 in Winschoten.

Wat is Poortstraat 11 in Winschoten waard?
Poortstraat 11 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.656 (bandbreedte € 206.497 – € 262.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortstraat 11 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Poortstraat 11 in Winschoten is in oktober 2026 € 229.979 (bandbreedte € 218.480 – € 241.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortstraat 11 in Winschoten?
Voor Poortstraat 11 adviseren wij een bod van € 239.428 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortstraat 11 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Poortstraat 11 in Winschoten bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.148 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortstraat 11 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortstraat 11 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 22.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Poortstraat 11 ligt rond € 234.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Poortstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.