Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 9A

9671GD Winschoten

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.627
+10,6%
[ € 185.352 – € 235.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.391[ € 196.071 – € 216.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.950[ € 204.110 – € 225.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 9A in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.627 (€ 1.292 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.768Sinds september +0,8%
+€ 20.26512 maanden +10,6%
+€ 12.89012 mnd vs. NL +6,8%
Bosstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.627 voor Bosstraat 9A in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 9A in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.950. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 210.627.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 9A
€ 214.950[ € 204.110 – € 225.596 ]
Verkoper houdt over€ 211.336−€ 3.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.399+€ 6.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 9A in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.266 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 9A
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 206.391[ € 196.071 – € 216.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.266[ € 1.203 – € 1.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 9A adviseren wij in een bod van € 214.950, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 206.391 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.627+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.950+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.698+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 206.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 9A in Winschoten bedragen € 1.137 per maand bij een woningwaarde van € 210.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.030
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.627
Verwachte verkoopprijs€ 214.950
Verwachte vraagprijs€ 206.391
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 9, 9671BN Winschoten
Marktstraat 9
1908 · 154 m²
€ 192.892
Straatbeeld van Westerstraat 13, 9671GJ Winschoten
Westerstraat 13
1941 · 200 m²
€ 337.328
Straatbeeld van Zuiderveen 42, 9673TB Winschoten
Zuiderveen 42
1925 · 181 m²
€ 508.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.627 is Bosstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 9A in Winschoten.

Wat is Bosstraat 9A in Winschoten waard?
Bosstraat 9A in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.627 (bandbreedte € 185.352 – € 235.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 9A in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 9A in Winschoten is in oktober 2026 € 206.391 (bandbreedte € 196.071 – € 216.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 9A in Winschoten?
Voor Bosstraat 9A adviseren wij een bod van € 214.950 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 9A in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 9A in Winschoten bedragen € 1.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.030 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 9A in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 9A in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 20.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 9A ligt rond € 210.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.