Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 3

9671GP Winschoten

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.493
+10,6%
[ € 227.474 – € 289.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.748[ € 241.061 – € 266.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.327[ € 249.980 – € 276.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 3 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.493 (€ 2.308 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.170Sinds september +0,8%
+€ 24.87112 maanden +10,6%
+€ 15.82012 mnd vs. NL +6,8%
Zuiderstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.493 voor Zuiderstraat 3 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 3 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.327. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 258.493.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 3
€ 263.327[ € 249.980 – € 276.293 ]
Verkoper houdt over€ 259.180−€ 4.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.744+€ 7.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 3 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.266 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 3
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 253.748[ € 241.061 – € 266.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.266[ € 2.152 – € 2.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 3 adviseren wij in een bod van € 263.327, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.748 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.493+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.327+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.493+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 253.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 3 in Winschoten bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 258.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.493
Verwachte verkoopprijs€ 263.327
Verwachte vraagprijs€ 253.748
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 9, 9671BN Winschoten
Marktstraat 9
1908 · 154 m²
€ 192.892
Straatbeeld van Westerstraat 13, 9671GJ Winschoten
Westerstraat 13
1941 · 200 m²
€ 337.328
Straatbeeld van Zuiderveen 42, 9673TB Winschoten
Zuiderveen 42
1925 · 181 m²
€ 508.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.493 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 3 in Winschoten.

Wat is Zuiderstraat 3 in Winschoten waard?
Zuiderstraat 3 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.493 (bandbreedte € 227.474 – € 289.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 3 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 3 in Winschoten is in oktober 2026 € 253.748 (bandbreedte € 241.061 – € 266.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 3 in Winschoten?
Voor Zuiderstraat 3 adviseren wij een bod van € 263.327 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 3 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 3 in Winschoten bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 3 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 3 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 24.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 3 ligt rond € 258.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.