Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 3

9671JT Winschoten

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.034
+10,6%
[ € 222.670 – € 283.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.417[ € 235.996 – € 260.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.737[ € 244.728 – € 270.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.034 (€ 1.977 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.124Sinds september +0,8%
+€ 24.34612 maanden +10,6%
+€ 15.48612 mnd vs. NL +6,8%
Frederik Hendrikstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.034 voor Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.737. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 253.034.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 3
€ 257.737[ € 244.728 – € 270.489 ]
Verkoper houdt over€ 253.652−€ 4.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.042+€ 7.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.941 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 3
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 248.417[ € 235.996 – € 260.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.941[ € 1.844 – € 2.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 3 adviseren wij in een bod van € 257.737, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.417 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.034+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.737+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.624+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 248.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 253.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.237
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.034
Verwachte verkoopprijs€ 257.737
Verwachte vraagprijs€ 248.417
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 26, 9671CM Winschoten
Rembrandtlaan 26
1958 · 119 m²
€ 438.233
Straatbeeld van Burg. Schönfeldsingel 27, 9671CE Winschoten
Burg. Schönfeldsingel 27
1958 · 175 m²
€ 515.401
Straatbeeld van Reggestraat 51, 9673EC Winschoten
Reggestraat 51
1972 · 120 m²
€ 368.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendrikstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten.

Wat is Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten waard?
Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.034 (bandbreedte € 222.670 – € 283.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten is in oktober 2026 € 248.417 (bandbreedte € 235.996 – € 260.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten?
Voor Frederik Hendrikstraat 3 adviseren wij een bod van € 257.737 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.237 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 3 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 24.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 3 ligt rond € 253.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.