Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 12

9671KN Winschoten

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.990
+10,6%
[ € 227.031 – € 288.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.690[ € 240.056 – € 265.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.676[ € 248.938 – € 275.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 12 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.990 (€ 2.457 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,8%
+€ 24.82312 maanden +10,6%
+€ 15.79012 mnd vs. NL +6,8%
Hofstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.990 voor Hofstraat 12 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 12 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.676. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.990.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 12
€ 262.676[ € 248.938 – € 275.142 ]
Verkoper houdt over€ 258.537−€ 4.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.080+€ 7.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 12 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.407 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 12
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 252.690[ € 240.056 – € 265.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.407[ € 2.286 – € 2.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 12 adviseren wij in een bod van € 262.676, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 252.690 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.990+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.676+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.810+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 252.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 12 in Winschoten bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 257.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.990
Verwachte verkoopprijs€ 262.676
Verwachte vraagprijs€ 252.690
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 26, 9671CM Winschoten
Rembrandtlaan 26
1958 · 119 m²
€ 438.233
Straatbeeld van Burg. Schönfeldsingel 27, 9671CE Winschoten
Burg. Schönfeldsingel 27
1958 · 175 m²
€ 515.401
Straatbeeld van Westerstraat 13, 9671GJ Winschoten
Westerstraat 13
1941 · 200 m²
€ 337.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 12 in Winschoten.

Wat is Hofstraat 12 in Winschoten waard?
Hofstraat 12 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.990 (bandbreedte € 227.031 – € 288.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 12 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 12 in Winschoten is in oktober 2026 € 252.690 (bandbreedte € 240.056 – € 265.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 12 in Winschoten?
Voor Hofstraat 12 adviseren wij een bod van € 262.676 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 12 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 12 in Winschoten bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 12 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 12 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 24.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 12 ligt rond € 257.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.