Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenstraat 7B

9671LG Winschoten

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.572
+10,6%
[ € 253.943 – € 323.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.449[ € 269.277 – € 297.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.788[ € 278.971 – € 308.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenstraat 7B in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.572 (€ 2.945 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,8%
+€ 27.76512 maanden +10,6%
+€ 17.66112 mnd vs. NL +6,8%
Watertorenstraat 7B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.572 voor Watertorenstraat 7B in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenstraat 7B in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.788. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.572.

Verwachte verkoopprijs Watertorenstraat 7B
€ 293.788[ € 278.971 – € 308.335 ]
Verkoper houdt over€ 289.306−€ 4.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.814+€ 8.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenstraat 7B in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.892 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenstraat 7B
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 283.449[ € 269.277 – € 297.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.892[ € 2.748 – € 3.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenstraat 7B adviseren wij in een bod van € 293.788, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.449 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.572+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.788+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.477+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenstraat 7B zal in bij een vraagprijs van € 283.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenstraat 7B in Winschoten bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 288.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenstraat 7B

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.572
Verwachte verkoopprijs€ 293.788
Verwachte vraagprijs€ 283.449
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 26, 9671CM Winschoten
Rembrandtlaan 26
1958 · 119 m²
€ 438.233
Straatbeeld van Burg. Schönfeldsingel 27, 9671CE Winschoten
Burg. Schönfeldsingel 27
1958 · 175 m²
€ 515.401
Straatbeeld van St. Vitusholt 189, 9674AK Winschoten
St. Vitusholt 189
1955 · 113 m²
€ 457.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertorenstraat 7B ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.572 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Watertorenstraat 7B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenstraat 7B in Winschoten.

Wat is Watertorenstraat 7B in Winschoten waard?
Watertorenstraat 7B in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.572 (bandbreedte € 253.943 – € 323.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 7B in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 7B in Winschoten is in oktober 2026 € 283.449 (bandbreedte € 269.277 – € 297.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenstraat 7B in Winschoten?
Voor Watertorenstraat 7B adviseren wij een bod van € 293.788 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenstraat 7B in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenstraat 7B in Winschoten bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenstraat 7B in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenstraat 7B in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 27.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenstraat 7B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenstraat 7B ligt rond € 288.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenstraat 7B?
Huishoudens in de buurt van Watertorenstraat 7B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.