Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenstraat 47A

9671LH Winschoten

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.793
+10,6%
[ € 249.738 – € 317.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.583[ € 264.654 – € 292.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.100[ € 274.446 – € 303.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenstraat 47A in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.793 (€ 2.217 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,8%
+€ 27.30512 maanden +10,6%
+€ 17.36812 mnd vs. NL +6,8%
Watertorenstraat 47A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.793 voor Watertorenstraat 47A in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenstraat 47A in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.100. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 283.793.

Verwachte verkoopprijs Watertorenstraat 47A
€ 289.100[ € 274.446 – € 303.335 ]
Verkoper houdt over€ 284.670−€ 4.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.032+€ 7.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenstraat 47A in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.176 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenstraat 47A
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 278.583[ € 264.654 – € 292.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.176[ € 2.068 – € 2.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenstraat 47A adviseren wij in een bod van € 289.100, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 278.583 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.793+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.100+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.555+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenstraat 47A zal in bij een vraagprijs van € 278.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenstraat 47A in Winschoten bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 283.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenstraat 47A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.793
Verwachte verkoopprijs€ 289.100
Verwachte vraagprijs€ 278.583
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steringa Kuiper-weg 5, 9671LA Winschoten
Steringa Kuiper-weg 5
1902 · 130 m²
€ 406.755
Straatbeeld van Marktstraat 9, 9671BN Winschoten
Marktstraat 9
1908 · 154 m²
€ 192.892
Straatbeeld van Zuiderveen 42, 9673TB Winschoten
Zuiderveen 42
1925 · 181 m²
€ 508.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertorenstraat 47A ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Watertorenstraat 47A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenstraat 47A in Winschoten.

Wat is Watertorenstraat 47A in Winschoten waard?
Watertorenstraat 47A in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.793 (bandbreedte € 249.738 – € 317.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 47A in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 47A in Winschoten is in oktober 2026 € 278.583 (bandbreedte € 264.654 – € 292.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenstraat 47A in Winschoten?
Voor Watertorenstraat 47A adviseren wij een bod van € 289.100 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenstraat 47A in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenstraat 47A in Winschoten bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenstraat 47A in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenstraat 47A in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 27.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenstraat 47A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenstraat 47A ligt rond € 283.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenstraat 47A?
Huishoudens in de buurt van Watertorenstraat 47A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.