Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 23

9673HT Winschoten

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.851
+10,6%
[ € 213.709 – € 271.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.868[ € 225.975 – € 249.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.939[ € 235.466 – € 260.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.851 (€ 2.076 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,8%
+€ 23.36612 maanden +10,6%
+€ 14.86312 mnd vs. NL +6,8%
Frederik van Eedenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.851 voor Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.939. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 242.851.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 23
€ 247.939[ € 235.466 – € 260.251 ]
Verkoper houdt over€ 243.962−€ 3.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.048+€ 7.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.033 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 23
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 237.868[ € 225.975 – € 249.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.033[ € 1.931 – € 2.135 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 433.538[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 247.939, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 237.868 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.851+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.939+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.336+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 237.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 242.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.851
Verwachte verkoopprijs€ 247.939
Verwachte vraagprijs€ 237.868
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 21, 9673BA Winschoten
Heuvelstraat 21
1973 · 119 m²
€ 264.236
Straatbeeld van Reggestraat 51, 9673EC Winschoten
Reggestraat 51
1972 · 120 m²
€ 368.930
Straatbeeld van Rijnstraat 19, 9673CN Winschoten
Rijnstraat 19
1969 · 126 m²
€ 265.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 242.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten.

Wat is Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten waard?
Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.851 (bandbreedte € 213.709 – € 271.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten is in oktober 2026 € 237.868 (bandbreedte € 225.975 – € 249.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten?
Voor Frederik van Eedenstraat 23 adviseren wij een bod van € 247.939 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 23 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 23.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 23 ligt rond € 242.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.