Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 9, 9674BS Winschoten

Woningwaarde Lijsterbeslaan 9

9674BS Winschoten

210 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 1.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.380
+9,9%
[ € 223.854 – € 284.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.877[ € 245.558 – € 271.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 9 in Winschoten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 254.380 (€ 1.211 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.135Sinds juli +0,8%
+€ 22.96312 maanden +9,9%
+€ 14.78912 mnd vs. NL +6,4%
Lijsterbeslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.380 voor Lijsterbeslaan 9 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 9 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.877. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.380.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 9
€ 258.877[ € 245.558 – € 271.406 ]
Verkoper houdt over€ 254.779−€ 4.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.205+€ 7.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 9 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.188 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 9
Onder gem. in buurt Winschoten-BomenbuurtBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.188[ € 1.129 – € 1.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Bomenbuurt
€ 270.286[ € 175.000 – € 459.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 9 adviseren wij in een bod van € 258.877, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.380+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.877+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.821+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 9 in Winschoten bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 254.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.380
Verwachte verkoopprijs€ 258.877
Verwachte vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Bomenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Bomenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (34%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Bomenbuurt

Winschoten-Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 9, 9674BP Winschoten
Elzenlaan 9
1972 · 142 m²
€ 280.301
Straatbeeld van Bovenburen 2, 9675HG Winschoten
Bovenburen 2
1964 · 146 m²
€ 368.743
Straatbeeld van Papierbaan 10, 9672BH Winschoten
Papierbaan 10
1980 · 196 m²
€ 388.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 9 in Winschoten.

Wat is Lijsterbeslaan 9 in Winschoten waard?
Lijsterbeslaan 9 in Winschoten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.380 (bandbreedte € 223.854 – € 284.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 9 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 9 in Winschoten is in augustus 2026 € 249.500 (bandbreedte € 237.025 – € 261.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 9 in Winschoten?
Voor Lijsterbeslaan 9 adviseren wij een bod van € 258.877 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 9 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 9 in Winschoten bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 9 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 9 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 22.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Bomenbuurt is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 9 ligt rond € 254.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.