Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bovenburen 2, 9675HG Winschoten

Woningwaarde Bovenburen 2

9675HG Winschoten

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.147
+9,7%
[ € 317.809 – € 404.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.631[ € 336.899 – € 372.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.783[ € 349.364 – € 386.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenburen 2 in Winschoten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 361.147 (€ 2.474 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.032Sinds mei +0,8%
+€ 31.82812 maanden +9,7%
+€ 17.86312 mnd vs. NL +5,4%
Bovenburen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.147 voor Bovenburen 2 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenburen 2 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.783. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.147.

Verwachte verkoopprijs Bovenburen 2
€ 367.783[ € 349.364 – € 386.140 ]
Verkoper houdt over€ 362.487−€ 5.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.289+€ 9.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenburen 2 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.429 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenburen 2
Onder gem. in buurt Winschoten-GrintwegBoven gem.
€ 354.631[ € 336.899 – € 372.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.429[ € 2.308 – € 2.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Grintweg
€ 459.667[ € 269.000 – € 694.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenburen 2 adviseren wij in een bod van € 367.783, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.631 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.147+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.783+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.172+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenburen 2 zal in bij een vraagprijs van € 354.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenburen 2 in Winschoten bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 361.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenburen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte558 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.147
Verwachte verkoopprijs€ 367.783
Verwachte vraagprijs€ 354.631
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Grintweg→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Grintweg besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (9%)
D (4%)
E (7%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Winschoten-Grintweg

Winschoten-Grintweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 42, 9675BE Winschoten
Abel Tasmanstraat 42
1963 · 79 m²
€ 203.237
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 263.063
Straatbeeld van Reggestraat 51, 9673EC Winschoten
Reggestraat 51
1972 · 120 m²
€ 361.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenburen 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Grintweg willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bovenburen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenburen 2 in Winschoten.

Wat is Bovenburen 2 in Winschoten waard?
Bovenburen 2 in Winschoten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.147 (bandbreedte € 317.809 – € 404.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Grintweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenburen 2 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Bovenburen 2 in Winschoten is in juni 2026 € 354.631 (bandbreedte € 336.899 – € 372.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenburen 2 in Winschoten?
Voor Bovenburen 2 adviseren wij een bod van € 367.783 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenburen 2 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenburen 2 in Winschoten bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenburen 2 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenburen 2 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenburen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Grintweg is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Bovenburen 2 ligt rond € 361.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenburen 2?
Huishoudens in de buurt van Bovenburen 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Grintweg heeft 43% van de woningen zonnepanelen.