Woningwaarde Rosa Caninalaan 44

9674ED Winschoten

305 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2007Bouwjaar

€ 2.625Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 800.674

+10,6%

[ € 704.593 – € 896.755 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 794.507[ € 754.782 – € 834.232 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 806.889[ € 766.859 – € 847.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Caninalaan 44 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.674 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.722Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 77.03712 maanden +10,6%+10,6%

+€ 49.00212 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Rosa Caninalaan 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.674 voor Rosa Caninalaan 44 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Caninalaan 44 in Winschoten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 806.889. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 800.674.

Verwachte verkoopprijs Rosa Caninalaan 44

€ 806.889[ € 766.859 – € 847.580 ]

Verkoper houdt over€ 796.763−€ 10.126 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 825.177+€ 18.288 kosten koper

Verkoopprijs€ 806.889

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.876

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 796.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Caninalaan 44 in Winschoten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 794.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.605 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Caninalaan 44

Onder gem. in WinschotenBoven gem.

€ 794.507[ € 754.782 – € 834.232 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.605[ € 2.475 – € 2.735 ]

Gem. vraagprijs in Winschoten

€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Caninalaan 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 806.889, dat 1,6% boven de verwachte vraagprijs van € 794.507 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.674+0,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 806.889+1,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 847.233+6,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Caninalaan 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 794.507 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Caninalaan 44 in Winschoten bedragen € 4.125 per maand bij een woningwaarde van € 800.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.001.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.125/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.915

OZB€ 94

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.125

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Caninalaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2007

Woonoppervlakte305 m²

Perceeloppervlakte1.460 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.674

Verwachte verkoopprijs€ 806.889

Verwachte vraagprijs€ 794.507

Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied→

PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.560 kWh/jr)Elektriciteit(3.560 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.790 kWh/jr)Teruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (16%)

C (11%)

D (12%)

E (9%)

F (9%)

G (11%)

Wonen in Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied

Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

39,6%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km

Overstapstation36,8 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosa Caninalaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.674 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosa Caninalaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Caninalaan 44 in Winschoten.

Wat is Rosa Caninalaan 44 in Winschoten waard?

Rosa Caninalaan 44 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.674 (bandbreedte € 704.593 – € 896.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Caninalaan 44 in Winschoten?

De verwachte vraagprijs van Rosa Caninalaan 44 in Winschoten is in oktober 2026 € 794.507 (bandbreedte € 754.782 – € 834.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.

Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Caninalaan 44 in Winschoten?

Voor Rosa Caninalaan 44 adviseren wij een bod van € 806.889 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rosa Caninalaan 44 in Winschoten?

De geschatte bruto maandlasten van Rosa Caninalaan 44 in Winschoten bedragen € 4.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.915 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Caninalaan 44 in Winschoten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rosa Caninalaan 44 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 77.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Caninalaan 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Caninalaan 44 ligt rond € 800.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rosa Caninalaan 44?

Huishoudens in de buurt van Rosa Caninalaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied heeft 36% van de woningen zonnepanelen.