Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenweg 22

9674JW Winschoten

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.686
+10,6%
[ € 247.004 – € 314.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.557[ € 261.779 – € 289.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.910[ € 271.465 – € 300.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenweg 22 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.686 (€ 2.064 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.356Sinds september +0,8%
+€ 27.00612 maanden +10,6%
+€ 17.17812 mnd vs. NL +6,8%
Dennenweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.686 voor Dennenweg 22 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenweg 22 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.910. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 280.686.

Verwachte verkoopprijs Dennenweg 22
€ 285.910[ € 271.465 – € 300.040 ]
Verkoper houdt over€ 281.515−€ 4.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.778+€ 7.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenweg 22 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.026 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenweg 22
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 275.557[ € 261.779 – € 289.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.026[ € 1.925 – € 2.127 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenweg 22 adviseren wij in een bod van € 285.910, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.557 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.686+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.910+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.206+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 275.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenweg 22 in Winschoten bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 280.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.686
Verwachte verkoopprijs€ 285.910
Verwachte vraagprijs€ 275.557
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Bomenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Bomenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (34%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Bomenbuurt

Winschoten-Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 9, 9674BP Winschoten
Elzenlaan 9
1972 · 142 m²
€ 280.301
Straatbeeld van Kastanjehof 34, 9674CM Winschoten
Kastanjehof 34
2000 · 108 m²
€ 579.177
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 9, 9674BS Winschoten
Lijsterbeslaan 9
1969 · 210 m²
€ 254.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.686 zit Dennenweg 22 in het middensegment van Winschoten-Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dennenweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenweg 22 in Winschoten.

Wat is Dennenweg 22 in Winschoten waard?
Dennenweg 22 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.686 (bandbreedte € 247.004 – € 314.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenweg 22 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Dennenweg 22 in Winschoten is in oktober 2026 € 275.557 (bandbreedte € 261.779 – € 289.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenweg 22 in Winschoten?
Voor Dennenweg 22 adviseren wij een bod van € 285.910 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenweg 22 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenweg 22 in Winschoten bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenweg 22 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenweg 22 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 27.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Bomenbuurt is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Dennenweg 22 ligt rond € 280.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenweg 22?
Huishoudens in de buurt van Dennenweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.