Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurdoornweg 39

9674KC Winschoten

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.927
+10,6%
[ € 344.896 – € 438.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.855[ € 365.612 – € 404.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.129[ € 379.140 – € 419.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurdoornweg 39 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.927 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.290Sinds september +0,8%
+€ 37.70912 maanden +10,6%
+€ 23.98612 mnd vs. NL +6,8%
Vuurdoornweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.927 voor Vuurdoornweg 39 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurdoornweg 39 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.129. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.927.

Verwachte verkoopprijs Vuurdoornweg 39
€ 399.129[ € 379.140 – € 419.050 ]
Verkoper houdt over€ 393.489−€ 5.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.262+€ 10.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurdoornweg 39 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurdoornweg 39
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 384.855[ € 365.612 – € 404.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.236 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurdoornweg 39 adviseren wij in een bod van € 399.129, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.855 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.927+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.129+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.085+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurdoornweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 384.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurdoornweg 39 in Winschoten bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 391.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurdoornweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.927
Verwachte verkoopprijs€ 399.129
Verwachte vraagprijs€ 384.855
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Bomenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Bomenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (34%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Bomenbuurt

Winschoten-Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjehof 34, 9674CM Winschoten
Kastanjehof 34
2000 · 108 m²
€ 579.177
Straatbeeld van Elzenlaan 9, 9674BP Winschoten
Elzenlaan 9
1972 · 142 m²
€ 280.301
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 9, 9674BS Winschoten
Lijsterbeslaan 9
1969 · 210 m²
€ 254.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurdoornweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 391.927 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Bomenbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vuurdoornweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurdoornweg 39 in Winschoten.

Wat is Vuurdoornweg 39 in Winschoten waard?
Vuurdoornweg 39 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.927 (bandbreedte € 344.896 – € 438.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurdoornweg 39 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Vuurdoornweg 39 in Winschoten is in oktober 2026 € 384.855 (bandbreedte € 365.612 – € 404.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurdoornweg 39 in Winschoten?
Voor Vuurdoornweg 39 adviseren wij een bod van € 399.129 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurdoornweg 39 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurdoornweg 39 in Winschoten bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurdoornweg 39 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurdoornweg 39 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 37.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurdoornweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Bomenbuurt is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Vuurdoornweg 39 ligt rond € 391.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurdoornweg 39?
Huishoudens in de buurt van Vuurdoornweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.