Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Ompad 13

9675AL Winschoten

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.668
+10,6%
[ € 144.028 – € 183.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.325[ € 152.309 – € 168.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.080[ € 158.706 – € 175.411 ]

Wat is mijn huis waard?

't Ompad 13 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.668 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds september +0,8%
+€ 15.74712 maanden +10,6%
+€ 10.01612 mnd vs. NL +6,8%
't Ompad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.668 voor 't Ompad 13 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Ompad 13 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.080. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 163.668.

Verwachte verkoopprijs 't Ompad 13
€ 167.080[ € 158.706 – € 175.411 ]
Verkoper houdt over€ 163.992−€ 3.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.572+€ 5.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Ompad 13 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.586 per m².

Verwachte vraagprijs 't Ompad 13
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 160.325[ € 152.309 – € 168.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.586[ € 2.457 – € 2.715 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Ompad 13 adviseren wij in een bod van € 167.080, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 160.325 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.668+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.080+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.434+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Ompad 13 zal in bij een vraagprijs van € 160.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Ompad 13 in Winschoten bedragen € 877 per maand bij een woningwaarde van € 163.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 800
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 877
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Ompad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.668
Verwachte verkoopprijs€ 167.080
Verwachte vraagprijs€ 160.325
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (12%)
D (23%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation36,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otterlaan 35, 9675LR Winschoten
Otterlaan 35
1975 · 108 m²
€ 248.589
Straatbeeld van Otterlaan 91, 9675LT Winschoten
Otterlaan 91
1975 · 108 m²
€ 223.924
Straatbeeld van Otterlaan 129, 9675LW Winschoten
Otterlaan 129
1975 · 108 m²
€ 249.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.668 is 't Ompad 13 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Ompad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Ompad 13 in Winschoten.

Wat is 't Ompad 13 in Winschoten waard?
't Ompad 13 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.668 (bandbreedte € 144.028 – € 183.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Ompad 13 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van 't Ompad 13 in Winschoten is in oktober 2026 € 160.325 (bandbreedte € 152.309 – € 168.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.640.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Ompad 13 in Winschoten?
Voor 't Ompad 13 adviseren wij een bod van € 167.080 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Ompad 13 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van 't Ompad 13 in Winschoten bedragen € 877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 800 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Ompad 13 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Ompad 13 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 15.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Ompad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 209.000. De geschatte marktwaarde van 't Ompad 13 ligt rond € 163.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Ompad 13?
Huishoudens in de buurt van 't Ompad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.