Huiswaardemeter

Woningwaarde Ludensweg 86

9675AS Winschoten

262 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.729
+10,6%
[ € 256.722 – € 326.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.099[ € 271.794 – € 300.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.888[ € 281.579 – € 311.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Ludensweg 86 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.729 (€ 1.113 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,8%
+€ 28.06912 maanden +10,6%
+€ 17.85412 mnd vs. NL +6,8%
Ludensweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.729 voor Ludensweg 86 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ludensweg 86 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.888. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.729.

Verwachte verkoopprijs Ludensweg 86
€ 296.888[ € 281.579 – € 311.219 ]
Verkoper houdt over€ 292.372−€ 4.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.976+€ 8.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ludensweg 86 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.092 per m².

Verwachte vraagprijs Ludensweg 86
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 286.099[ € 271.794 – € 300.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.092[ € 1.037 – € 1.147 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ludensweg 86 adviseren wij in een bod van € 296.888, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 286.099 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.729+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.888+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.732+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ludensweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 286.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ludensweg 86 in Winschoten bedragen € 1.566 per maand bij een woningwaarde van € 291.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ludensweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.729
Verwachte verkoopprijs€ 296.888
Verwachte vraagprijs€ 286.099
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (12%)
D (23%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation36,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ludensweg 88, 9675AS Winschoten
Ludensweg 88
1930 · 148 m²
€ 318.325
Straatbeeld van Bovenburen 219, 9675HE Winschoten
Bovenburen 219
1913 · 386 m²
€ 659.564
Straatbeeld van Beertsterweg 29, 9672BE Winschoten
Beertsterweg 29
1936 · 186 m²
€ 419.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.729 ligt Ludensweg 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ludensweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ludensweg 86 in Winschoten.

Wat is Ludensweg 86 in Winschoten waard?
Ludensweg 86 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.729 (bandbreedte € 256.722 – € 326.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ludensweg 86 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Ludensweg 86 in Winschoten is in oktober 2026 € 286.099 (bandbreedte € 271.794 – € 300.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Ludensweg 86 in Winschoten?
Voor Ludensweg 86 adviseren wij een bod van € 296.888 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ludensweg 86 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Ludensweg 86 in Winschoten bedragen € 1.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ludensweg 86 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ludensweg 86 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ludensweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Ludensweg 86 ligt rond € 291.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ludensweg 86?
Huishoudens in de buurt van Ludensweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.