Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudewerfslaan 53

9675ER Winschoten

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.996
+10,6%
[ € 270.156 – € 343.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.601[ € 286.521 – € 316.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.487[ € 296.836 – € 328.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudewerfslaan 53 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.996 (€ 2.741 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.577Sinds september +0,8%
+€ 29.53812 maanden +10,6%
+€ 18.78912 mnd vs. NL +6,8%
Oudewerfslaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.996 voor Oudewerfslaan 53 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudewerfslaan 53 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.487. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.996.

Verwachte verkoopprijs Oudewerfslaan 53
€ 312.487[ € 296.836 – € 328.082 ]
Verkoper houdt over€ 307.800−€ 4.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.887+€ 8.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudewerfslaan 53 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Oudewerfslaan 53
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 301.601[ € 286.521 – € 316.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.558 – € 2.828 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudewerfslaan 53 adviseren wij in een bod van € 312.487, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.601 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.996+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.487+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.111+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudewerfslaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 301.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudewerfslaan 53 in Winschoten bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 306.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudewerfslaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.996
Verwachte verkoopprijs€ 312.487
Verwachte vraagprijs€ 301.601
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (12%)
D (23%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation36,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 30, 9675GL Winschoten
Tulpstraat 30
1962 · 110 m²
€ 295.073
Straatbeeld van Oudewerfslaan 83, 9675ER Winschoten
Oudewerfslaan 83
1932 · 122 m²
€ 306.670
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 42, 9675BE Winschoten
Abel Tasmanstraat 42
1963 · 79 m²
€ 207.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.996 ligt Oudewerfslaan 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oudewerfslaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudewerfslaan 53 in Winschoten.

Wat is Oudewerfslaan 53 in Winschoten waard?
Oudewerfslaan 53 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.996 (bandbreedte € 270.156 – € 343.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudewerfslaan 53 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Oudewerfslaan 53 in Winschoten is in oktober 2026 € 301.601 (bandbreedte € 286.521 – € 316.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudewerfslaan 53 in Winschoten?
Voor Oudewerfslaan 53 adviseren wij een bod van € 312.487 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudewerfslaan 53 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Oudewerfslaan 53 in Winschoten bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudewerfslaan 53 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudewerfslaan 53 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 29.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudewerfslaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Oudewerfslaan 53 ligt rond € 306.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudewerfslaan 53?
Huishoudens in de buurt van Oudewerfslaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.