Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermelijnlaan 47

9675KR Winschoten

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.032
+10,6%
[ € 247.308 – € 314.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.009[ € 262.209 – € 289.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.147[ € 271.649 – € 300.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermelijnlaan 47 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.032 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,8%
+€ 27.03912 maanden +10,6%
+€ 17.19912 mnd vs. NL +6,8%
Hermelijnlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.032 voor Hermelijnlaan 47 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermelijnlaan 47 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.147. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.032.

Verwachte verkoopprijs Hermelijnlaan 47
€ 286.147[ € 271.649 – € 300.242 ]
Verkoper houdt over€ 281.749−€ 4.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.020+€ 7.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermelijnlaan 47 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.629 per m².

Verwachte vraagprijs Hermelijnlaan 47
Onder gem. in buurt Winschoten-NoordBoven gem.
€ 276.009[ € 262.209 – € 289.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.629[ € 2.497 – € 2.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Noord
€ 363.182[ € 209.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermelijnlaan 47 adviseren wij in een bod van € 286.147, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.009 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.032+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.147+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.454+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermelijnlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 276.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermelijnlaan 47 in Winschoten bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 281.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermelijnlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.032
Verwachte verkoopprijs€ 286.147
Verwachte vraagprijs€ 276.009
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Noord→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (43%)
D (13%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Winschoten-Noord

Winschoten-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation36,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otterlaan 129, 9675LW Winschoten
Otterlaan 129
1975 · 108 m²
€ 249.284
Straatbeeld van Otterlaan 35, 9675LR Winschoten
Otterlaan 35
1975 · 108 m²
€ 248.589
Straatbeeld van Otterlaan 91, 9675LT Winschoten
Otterlaan 91
1975 · 108 m²
€ 223.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermelijnlaan 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hermelijnlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermelijnlaan 47 in Winschoten.

Wat is Hermelijnlaan 47 in Winschoten waard?
Hermelijnlaan 47 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.032 (bandbreedte € 247.308 – € 314.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermelijnlaan 47 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Hermelijnlaan 47 in Winschoten is in oktober 2026 € 276.009 (bandbreedte € 262.209 – € 289.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermelijnlaan 47 in Winschoten?
Voor Hermelijnlaan 47 adviseren wij een bod van € 286.147 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermelijnlaan 47 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hermelijnlaan 47 in Winschoten bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermelijnlaan 47 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermelijnlaan 47 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 27.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermelijnlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Hermelijnlaan 47 ligt rond € 281.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermelijnlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Hermelijnlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.