Huiswaardemeter

Woningwaarde Reelaan 13

9675NV Winschoten

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.287
+10,6%
[ € 318.813 – € 405.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.977[ € 338.178 – € 373.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.709[ € 350.014 – € 386.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Reelaan 13 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.287 (€ 2.499 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.041Sinds september +0,8%
+€ 34.85712 maanden +10,6%
+€ 22.17212 mnd vs. NL +6,8%
Reelaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.287 voor Reelaan 13 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reelaan 13 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.709. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.287.

Verwachte verkoopprijs Reelaan 13
€ 368.709[ € 350.014 – € 386.858 ]
Verkoper houdt over€ 363.403−€ 5.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.233+€ 9.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reelaan 13 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Reelaan 13
Onder gem. in buurt Winschoten-NoordBoven gem.
€ 355.977[ € 338.178 – € 373.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Noord
€ 363.182[ € 209.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reelaan 13 adviseren wij in een bod van € 368.709, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.977 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.287+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.709+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.144+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reelaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 355.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reelaan 13 in Winschoten bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 362.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reelaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.287
Verwachte verkoopprijs€ 368.709
Verwachte vraagprijs€ 355.977
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Noord→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (43%)
D (13%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Winschoten-Noord

Winschoten-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation36,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reelaan 34, 9675NW Winschoten
Reelaan 34
1978 · 151 m²
€ 556.959
Straatbeeld van Beverhof 30, 9675NP Winschoten
Beverhof 30
1974 · 110 m²
€ 275.894
Straatbeeld van Beverhof 116, 9675NS Winschoten
Beverhof 116
1974 · 110 m²
€ 247.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.287 ligt Reelaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winschoten-Noord. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Reelaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reelaan 13 in Winschoten.

Wat is Reelaan 13 in Winschoten waard?
Reelaan 13 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.287 (bandbreedte € 318.813 – € 405.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reelaan 13 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Reelaan 13 in Winschoten is in oktober 2026 € 355.977 (bandbreedte € 338.178 – € 373.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Reelaan 13 in Winschoten?
Voor Reelaan 13 adviseren wij een bod van € 368.709 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reelaan 13 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Reelaan 13 in Winschoten bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reelaan 13 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reelaan 13 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 34.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reelaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Reelaan 13 ligt rond € 362.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reelaan 13?
Huishoudens in de buurt van Reelaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.