Huiswaardemeter

Woningwaarde Dierenlaan 2

9675NZ Winschoten

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.262
+10,6%
[ € 341.671 – € 434.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.063[ € 362.960 – € 401.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.561[ € 376.390 – € 416.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Dierenlaan 2 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.262 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.259Sinds september +0,8%
+€ 37.35712 maanden +10,6%
+€ 23.76312 mnd vs. NL +6,8%
Dierenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.262 voor Dierenlaan 2 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dierenlaan 2 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.561. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 388.262.

Verwachte verkoopprijs Dierenlaan 2
€ 394.561[ € 376.390 – € 416.009 ]
Verkoper houdt over€ 388.971−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.602+€ 10.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dierenlaan 2 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.769 per m².

Verwachte vraagprijs Dierenlaan 2
Onder gem. in buurt Winschoten-NoordBoven gem.
€ 382.063[ € 362.960 – € 401.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.769[ € 2.630 – € 2.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Noord
€ 363.182[ € 209.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dierenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 394.561, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 382.063 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.262+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.561+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.289+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dierenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 382.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dierenlaan 2 in Winschoten bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 388.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dierenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.262
Verwachte verkoopprijs€ 394.561
Verwachte vraagprijs€ 382.063
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Noord→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (43%)
D (13%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Winschoten-Noord

Winschoten-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation36,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reelaan 34, 9675NW Winschoten
Reelaan 34
1978 · 151 m²
€ 556.959
Straatbeeld van Beverhof 30, 9675NP Winschoten
Beverhof 30
1974 · 110 m²
€ 275.894
Straatbeeld van Beverhof 116, 9675NS Winschoten
Beverhof 116
1974 · 110 m²
€ 247.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.262 ligt Dierenlaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winschoten-Noord. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dierenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dierenlaan 2 in Winschoten.

Wat is Dierenlaan 2 in Winschoten waard?
Dierenlaan 2 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.262 (bandbreedte € 341.671 – € 434.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dierenlaan 2 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Dierenlaan 2 in Winschoten is in oktober 2026 € 382.063 (bandbreedte € 362.960 – € 401.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Dierenlaan 2 in Winschoten?
Voor Dierenlaan 2 adviseren wij een bod van € 394.561 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dierenlaan 2 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Dierenlaan 2 in Winschoten bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dierenlaan 2 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dierenlaan 2 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 37.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dierenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Dierenlaan 2 ligt rond € 388.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dierenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Dierenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.