Huiswaardemeter

Woningwaarde Refter 16

9675RJ Winschoten

298 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.142
+10,6%
[ € 722.605 – € 919.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.110[ € 773.405 – € 854.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.235[ € 786.553 – € 869.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Refter 16 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.142 (€ 2.756 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.893Sinds september +0,8%
+€ 79.00612 maanden +10,6%
+€ 50.25512 mnd vs. NL +6,8%
Refter 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.142 voor Refter 16 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Refter 16 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.235. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 821.142.

Verwachte verkoopprijs Refter 16
€ 828.235[ € 786.553 – € 869.348 ]
Verkoper houdt over€ 817.874−€ 10.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.950+€ 18.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Refter 16 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.732 per m².

Verwachte vraagprijs Refter 16
Onder gem. in buurt Winschoten-GrintwegBoven gem.
€ 814.110[ € 773.405 – € 854.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.732[ € 2.595 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Grintweg
€ 586.250[ € 248.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Refter 16 adviseren wij in een bod van € 828.235, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 814.110 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.142+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.235+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.647+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Refter 16 zal in bij een vraagprijs van € 814.110 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Refter 16 in Winschoten bedragen € 4.226 per maand bij een woningwaarde van € 821.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.016
OZB€ 96
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Refter 16

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte298 m²
Perceeloppervlakte986 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.142
Verwachte verkoopprijs€ 828.235
Verwachte vraagprijs€ 814.110
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Grintweg→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Grintweg besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (9%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Winschoten-Grintweg

Winschoten-Grintweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.M. Brouwerstraat 6, 9672AG Winschoten
H.M. Brouwerstraat 6
2004 · 200 m²
€ 559.028
Straatbeeld van Vossenkamp 328, 9675KP Winschoten
Vossenkamp 328
1997 · 179 m²
€ 506.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Refter 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.142 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Grintweg. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Refter 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Refter 16 in Winschoten.

Wat is Refter 16 in Winschoten waard?
Refter 16 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.142 (bandbreedte € 722.605 – € 919.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Grintweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Refter 16 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Refter 16 in Winschoten is in oktober 2026 € 814.110 (bandbreedte € 773.405 – € 854.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Refter 16 in Winschoten?
Voor Refter 16 adviseren wij een bod van € 828.235 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Refter 16 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Refter 16 in Winschoten bedragen € 4.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.016 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Refter 16 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Refter 16 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 79.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Refter 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Grintweg is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Refter 16 ligt rond € 821.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Refter 16?
Huishoudens in de buurt van Refter 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Grintweg heeft 43% van de woningen zonnepanelen.