Huiswaardemeter

Woningwaarde Refter 3

9675RJ Winschoten

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.362
+10,6%
[ € 536.239 – € 682.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.157[ € 572.999 – € 633.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.631[ € 585.032 – € 646.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Refter 3 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.362 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.116Sinds september +0,8%
+€ 58.63012 maanden +10,6%
+€ 37.29412 mnd vs. NL +6,8%
Refter 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.362 voor Refter 3 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Refter 3 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.631. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 609.362.

Verwachte verkoopprijs Refter 3
€ 615.631[ € 585.032 – € 646.615 ]
Verkoper houdt over€ 607.609−€ 8.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.094+€ 14.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Refter 3 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Refter 3
Onder gem. in buurt Winschoten-GrintwegBoven gem.
€ 603.157[ € 572.999 – € 633.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Grintweg
€ 586.250[ € 248.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Refter 3 adviseren wij in een bod van € 615.631, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.157 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.362+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.631+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.413+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Refter 3 zal in bij een vraagprijs van € 603.157 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Refter 3 in Winschoten bedragen € 3.141 per maand bij een woningwaarde van € 609.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 72
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Refter 3

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte678 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.362
Verwachte verkoopprijs€ 615.631
Verwachte vraagprijs€ 603.157
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Grintweg→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Grintweg besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (9%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Winschoten-Grintweg

Winschoten-Grintweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostertuin 24, 9675RA Winschoten
Kloostertuin 24
2000 · 128 m²
€ 534.697
Straatbeeld van H.M. Brouwerstraat 6, 9672AG Winschoten
H.M. Brouwerstraat 6
2004 · 200 m²
€ 559.028
Straatbeeld van van Kinsbergenlaan 27, 9675CS Winschoten
van Kinsbergenlaan 27
2007 · 144 m²
€ 432.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Refter 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.362 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Grintweg. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Refter 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Refter 3 in Winschoten.

Wat is Refter 3 in Winschoten waard?
Refter 3 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.362 (bandbreedte € 536.239 – € 682.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Grintweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Refter 3 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Refter 3 in Winschoten is in oktober 2026 € 603.157 (bandbreedte € 572.999 – € 633.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Refter 3 in Winschoten?
Voor Refter 3 adviseren wij een bod van € 615.631 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Refter 3 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Refter 3 in Winschoten bedragen € 3.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Refter 3 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Refter 3 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 58.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Refter 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Grintweg is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Refter 3 ligt rond € 609.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Refter 3?
Huishoudens in de buurt van Refter 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Grintweg heeft 43% van de woningen zonnepanelen.