Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsestraat 7

6645KK Winssen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.898
+16,7%
[ € 476.870 – € 606.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.417[ € 501.996 – € 554.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.723[ € 527.598 – € 583.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsestraat 7 in Winssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.898 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.928Sinds september +1,3%
+€ 77.53712 maanden +16,7%
+€ 59.54712 mnd vs. NL +12,8%
Poelsestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.898 voor Poelsestraat 7 in Winssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsestraat 7 in Winssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.723. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 541.898.

Verwachte verkoopprijs Poelsestraat 7
€ 555.723[ € 527.598 – € 583.135 ]
Verkoper houdt over€ 548.360−€ 7.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.987+€ 13.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsestraat 7 in Winssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsestraat 7
Onder gem. in BeuningenBoven gem.
€ 528.417[ € 501.996 – € 554.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in Beuningen
€ 764.757[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsestraat 7 adviseren wij in een bod van € 555.723, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 528.417 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.898+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.723+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.509+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 528.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsestraat 7 in Winssen bedragen € 2.782 per maand bij een woningwaarde van € 541.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.898
Verwachte verkoopprijs€ 555.723
Verwachte vraagprijs€ 528.417
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWinssen-Buitengebied Zuid-1→
PlaatsWinssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winssen-Buitengebied Zuid-1 besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (14%)
D (12%)
E (5%)
F (14%)
G (26%)

Wonen in Winssen-Buitengebied Zuid-1

Winssen-Buitengebied Zuid-1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bongerd 81, 6645AX Winssen
de Bongerd 81
1985 · 103 m²
€ 369.116
Straatbeeld van Kennedysingel 39, 6645AT Winssen
Kennedysingel 39
1975 · 198 m²
€ 553.591
Straatbeeld van Kooistraat 5, 6645KT Winssen
Kooistraat 5
1970 · 171 m²
€ 277.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelsestraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winssen-Buitengebied Zuid-1 willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelsestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsestraat 7 in Winssen.

Wat is Poelsestraat 7 in Winssen waard?
Poelsestraat 7 in Winssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.898 (bandbreedte € 476.870 – € 606.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winssen-Buitengebied Zuid-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsestraat 7 in Winssen?
De verwachte vraagprijs van Poelsestraat 7 in Winssen is in oktober 2026 € 528.417 (bandbreedte € 501.996 – € 554.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsestraat 7 in Winssen?
Voor Poelsestraat 7 adviseren wij een bod van € 555.723 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsestraat 7 in Winssen?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsestraat 7 in Winssen bedragen € 2.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsestraat 7 in Winssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsestraat 7 in Winssen is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 77.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winssen-Buitengebied Zuid-1 is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Poelsestraat 7 ligt rond € 541.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Poelsestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winssen-Buitengebied Zuid-1 heeft 25% van de woningen zonnepanelen.