Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 35

9951AD Winsum

102 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.376
+16,9%
[ € 419.211 – € 533.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.770[ € 446.282 – € 493.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.075[ € 458.778 – € 507.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 35 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.376 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.142Sinds september +1,3%
+€ 68.70012 maanden +16,9%
+€ 52.90612 mnd vs. NL +13,0%
Kerkstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.376 voor Kerkstraat 35 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 35 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.075. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 476.376.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 35
€ 483.075[ € 458.778 – € 507.070 ]
Verkoper houdt over€ 476.511−€ 6.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.887+€ 11.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 35 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.606 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 35
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 469.770[ € 446.282 – € 493.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.606[ € 4.375 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 35 adviseren wij in een bod van € 483.075, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 469.770 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.376+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.075+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.229+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 469.770 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 35 in Winsum bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 476.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.376
Verwachte verkoopprijs€ 483.075
Verwachte vraagprijs€ 469.770
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Winsum Zuid - West

Winsum Zuid - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Netlaan 11, 9951SG Winsum
Netlaan 11
2020 · 145 m²
€ 484.826
Straatbeeld van K. ter Laanstraat 16, 9951NN Winsum
K. ter Laanstraat 16
2009 · 172 m²
€ 553.392
Straatbeeld van Geert Teislaan 31, 9951NL Winsum
Geert Teislaan 31
2007 · 169 m²
€ 543.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.376 duidelijk in het hogere segment van Winsum Zuid - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 35 in Winsum.

Wat is Kerkstraat 35 in Winsum waard?
Kerkstraat 35 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.376 (bandbreedte € 419.211 – € 533.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 35 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 35 in Winsum is in oktober 2026 € 469.770 (bandbreedte € 446.282 – € 493.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 35 in Winsum?
Voor Kerkstraat 35 adviseren wij een bod van € 483.075 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 35 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 35 in Winsum bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 35 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 35 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 68.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 35 ligt rond € 476.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.