Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierdaweg 3

9951ER Winsum

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.240
+16,9%
[ € 369.811 – € 470.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.795[ € 393.105 – € 434.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.785[ € 405.291 – € 447.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdaweg 3 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.240 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.419Sinds september +1,3%
+€ 60.60412 maanden +16,9%
+€ 46.67112 mnd vs. NL +13,0%
Wierdaweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.240 voor Wierdaweg 3 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdaweg 3 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.785. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.240.

Verwachte verkoopprijs Wierdaweg 3
€ 426.785[ € 405.291 – € 447.954 ]
Verkoper houdt over€ 420.840−€ 5.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.471+€ 10.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierdaweg 3 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Wierdaweg 3
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 413.795[ € 393.105 – € 434.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdaweg 3 adviseren wij in een bod van € 426.785, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.795 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.240+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.785+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.124+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdaweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 413.795 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdaweg 3 in Winsum bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 420.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdaweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte581 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.240
Verwachte verkoopprijs€ 426.785
Verwachte vraagprijs€ 413.795
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 2, 9951GG Winsum
Dahliastraat 2
1971 · 132 m²
€ 296.099
Straatbeeld van Buitensingel 5, 9951GA Winsum
Buitensingel 5
1957 · 135 m²
€ 400.788
Straatbeeld van Aconietenhof 12, 9951HD Winsum
Aconietenhof 12
1972 · 95 m²
€ 275.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierdaweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 420.240 duidelijk in het hogere segment van Winsum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wierdaweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdaweg 3 in Winsum.

Wat is Wierdaweg 3 in Winsum waard?
Wierdaweg 3 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.240 (bandbreedte € 369.811 – € 470.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierdaweg 3 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Wierdaweg 3 in Winsum is in oktober 2026 € 413.795 (bandbreedte € 393.105 – € 434.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierdaweg 3 in Winsum?
Voor Wierdaweg 3 adviseren wij een bod van € 426.785 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierdaweg 3 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Wierdaweg 3 in Winsum bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierdaweg 3 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierdaweg 3 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 60.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdaweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Wierdaweg 3 ligt rond € 420.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierdaweg 3?
Huishoudens in de buurt van Wierdaweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).