Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 11

9951GJ Winsum

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.325
+16,9%
[ € 293.326 – € 373.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.503[ € 309.228 – € 341.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.379[ € 320.669 – € 354.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.325 (€ 2.584 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.298Sinds september +1,3%
+€ 48.07012 maanden +16,9%
+€ 37.01912 mnd vs. NL +13,0%
Violenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.325 voor Violenstraat 11 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 11 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.379. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.325.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 11
€ 339.379[ € 320.669 – € 354.424 ]
Verkoper houdt over€ 334.396−€ 4.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.317+€ 8.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 11 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 11
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 325.503[ € 309.228 – € 341.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.397 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 339.379, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 325.503 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.325+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.379+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.348+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 325.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 11 in Winsum bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 333.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.325
Verwachte verkoopprijs€ 339.379
Verwachte vraagprijs€ 325.503
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 2, 9951GG Winsum
Dahliastraat 2
1971 · 132 m²
€ 296.099
Straatbeeld van Leliestraat 11, 9951GH Winsum
Leliestraat 11
1973 · 148 m²
€ 331.068
Straatbeeld van Buitensingel 5, 9951GA Winsum
Buitensingel 5
1957 · 135 m²
€ 400.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.325 zit Violenstraat 11 in het middensegment van Winsum Noord - West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 11 in Winsum.

Wat is Violenstraat 11 in Winsum waard?
Violenstraat 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.325 (bandbreedte € 293.326 – € 373.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 11 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 11 in Winsum is in oktober 2026 € 325.503 (bandbreedte € 309.228 – € 341.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 11 in Winsum?
Voor Violenstraat 11 adviseren wij een bod van € 339.379 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 11 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 11 in Winsum bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 11 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 11 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 48.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 11 ligt rond € 333.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).