Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 10

9951GK Winsum

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.300
+16,9%
[ € 267.784 – € 340.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.500[ € 282.625 – € 312.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.680[ € 292.800 – € 323.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 10 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.300 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.924Sinds september +1,3%
+€ 43.88412 maanden +16,9%
+€ 33.79512 mnd vs. NL +13,0%
Violenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.300 voor Violenstraat 10 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 10 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.680. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.300.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 10
€ 309.680[ € 292.800 – € 323.621 ]
Verkoper houdt over€ 305.024−€ 4.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.024+€ 8.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 10 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.140 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 10
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 297.500[ € 282.625 – € 312.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.140[ € 2.033 – € 2.247 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 309.680, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 297.500 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.300+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.680+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.164+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 297.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 10 in Winsum bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 304.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.300
Verwachte verkoopprijs€ 309.680
Verwachte vraagprijs€ 297.500
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 2, 9951GG Winsum
Dahliastraat 2
1971 · 132 m²
€ 296.099
Straatbeeld van Leliestraat 11, 9951GH Winsum
Leliestraat 11
1973 · 148 m²
€ 331.068
Straatbeeld van Buitensingel 5, 9951GA Winsum
Buitensingel 5
1957 · 135 m²
€ 400.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.300 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Noord - West willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 10 in Winsum.

Wat is Violenstraat 10 in Winsum waard?
Violenstraat 10 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.300 (bandbreedte € 267.784 – € 340.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 10 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 10 in Winsum is in oktober 2026 € 297.500 (bandbreedte € 282.625 – € 312.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 10 in Winsum?
Voor Violenstraat 10 adviseren wij een bod van € 309.680 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 10 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 10 in Winsum bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 10 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 10 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 43.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 10 ligt rond € 304.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).