Huiswaardemeter

Woningwaarde Anemoonlaan 4

9951HG Winsum

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.293
+16,9%
[ € 238.738 – € 303.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.470[ € 253.147 – € 279.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.203[ € 262.260 – € 289.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Anemoonlaan 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.293 (€ 2.055 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.498Sinds september +1,3%
+€ 39.12412 maanden +16,9%
+€ 30.12912 mnd vs. NL +13,0%
Anemoonlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.293 voor Anemoonlaan 4 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anemoonlaan 4 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.203. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.293.

Verwachte verkoopprijs Anemoonlaan 4
€ 276.203[ € 262.260 – € 289.867 ]
Verkoper houdt over€ 271.915−€ 4.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.877+€ 7.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anemoonlaan 4 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.019 per m².

Verwachte vraagprijs Anemoonlaan 4
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 266.470[ € 253.147 – € 279.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.019[ € 1.918 – € 2.120 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anemoonlaan 4 adviseren wij in een bod van € 276.203, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.470 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.293+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.203+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.013+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anemoonlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 266.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anemoonlaan 4 in Winsum bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 271.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anemoonlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.293
Verwachte verkoopprijs€ 276.203
Verwachte vraagprijs€ 266.470
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 2, 9951GG Winsum
Dahliastraat 2
1971 · 132 m²
€ 296.099
Straatbeeld van Buitensingel 5, 9951GA Winsum
Buitensingel 5
1957 · 135 m²
€ 400.788
Straatbeeld van Leliestraat 11, 9951GH Winsum
Leliestraat 11
1973 · 148 m²
€ 331.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.293 is Anemoonlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Winsum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anemoonlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anemoonlaan 4 in Winsum.

Wat is Anemoonlaan 4 in Winsum waard?
Anemoonlaan 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.293 (bandbreedte € 238.738 – € 303.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anemoonlaan 4 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Anemoonlaan 4 in Winsum is in oktober 2026 € 266.470 (bandbreedte € 253.147 – € 279.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Anemoonlaan 4 in Winsum?
Voor Anemoonlaan 4 adviseren wij een bod van € 276.203 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anemoonlaan 4 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Anemoonlaan 4 in Winsum bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anemoonlaan 4 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anemoonlaan 4 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 39.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anemoonlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Anemoonlaan 4 ligt rond € 271.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anemoonlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Anemoonlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).