Huiswaardemeter

Woningwaarde Obergon 12

9951HL Winsum

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.999
+16,9%
[ € 271.919 – € 346.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.349[ € 288.182 – € 318.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.754[ € 298.845 – € 330.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Obergon 12 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.999 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.984Sinds september +1,3%
+€ 44.56212 maanden +16,9%
+€ 34.31712 mnd vs. NL +13,0%
Obergon 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.999 voor Obergon 12 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obergon 12 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.754. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 308.999.

Verwachte verkoopprijs Obergon 12
€ 314.754[ € 298.845 – € 330.301 ]
Verkoper houdt over€ 310.042−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.199+€ 8.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obergon 12 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.593 per m².

Verwachte vraagprijs Obergon 12
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 303.349[ € 288.182 – € 318.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.593[ € 2.463 – € 2.722 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obergon 12 adviseren wij in een bod van € 314.754, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.349 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.999+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.754+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.492+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obergon 12 zal in bij een vraagprijs van € 303.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obergon 12 in Winsum bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 308.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obergon 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.999
Verwachte verkoopprijs€ 314.754
Verwachte vraagprijs€ 303.349
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkrechter 9, 9951LS Winsum
Dijkrechter 9
1995 · 131 m²
€ 399.806
Straatbeeld van Ranum 8, 9951TA Winsum
Ranum 8
1990 · 146 m²
€ 274.822
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obergon 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.999 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Noord - West willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Obergon 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obergon 12 in Winsum.

Wat is Obergon 12 in Winsum waard?
Obergon 12 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.999 (bandbreedte € 271.919 – € 346.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obergon 12 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Obergon 12 in Winsum is in oktober 2026 € 303.349 (bandbreedte € 288.182 – € 318.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Obergon 12 in Winsum?
Voor Obergon 12 adviseren wij een bod van € 314.754 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obergon 12 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Obergon 12 in Winsum bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obergon 12 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obergon 12 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 44.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obergon 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Obergon 12 ligt rond € 308.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obergon 12?
Huishoudens in de buurt van Obergon 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).