Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobvenne 11

9951JD Winsum

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.820
+16,9%
[ € 230.402 – € 293.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.273[ € 244.409 – € 270.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.448[ € 252.963 – € 279.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobvenne 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.820 (€ 2.424 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.376Sinds september +1,3%
+€ 37.75812 maanden +16,9%
+€ 29.07812 mnd vs. NL +13,0%
Dobvenne 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.820 voor Dobvenne 11 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobvenne 11 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.448. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.820.

Verwachte verkoopprijs Dobvenne 11
€ 266.448[ € 252.963 – € 279.592 ]
Verkoper houdt over€ 262.267−€ 4.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.927+€ 7.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobvenne 11 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.382 per m².

Verwachte vraagprijs Dobvenne 11
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 257.273[ € 244.409 – € 270.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.382[ € 2.263 – € 2.501 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobvenne 11 adviseren wij in een bod van € 266.448, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 257.273 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.820+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.448+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.770+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobvenne 11 zal in bij een vraagprijs van € 257.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobvenne 11 in Winsum bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 261.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobvenne 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.820
Verwachte verkoopprijs€ 266.448
Verwachte vraagprijs€ 257.273
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Midden→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Midden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (39%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Winsum Midden

Winsum Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pellerij 14, 9951KE Winsum
Pellerij 14
1978 · 115 m²
€ 341.603
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Straatbeeld van Meander 64A, 9951VG Winsum
Meander 64A
1982 · 80 m²
€ 252.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.820 is Dobvenne 11 een van de meer betaalbare woningen in Winsum Midden. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dobvenne 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobvenne 11 in Winsum.

Wat is Dobvenne 11 in Winsum waard?
Dobvenne 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.820 (bandbreedte € 230.402 – € 293.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobvenne 11 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Dobvenne 11 in Winsum is in oktober 2026 € 257.273 (bandbreedte € 244.409 – € 270.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobvenne 11 in Winsum?
Voor Dobvenne 11 adviseren wij een bod van € 266.448 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobvenne 11 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Dobvenne 11 in Winsum bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobvenne 11 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobvenne 11 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 37.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobvenne 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Midden is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Dobvenne 11 ligt rond € 261.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobvenne 11?
Huishoudens in de buurt van Dobvenne 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.