Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamrik 23

9951JH Winsum

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.741
+16,9%
[ € 446.812 – € 568.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.022[ € 475.021 – € 525.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.579[ € 489.747 – € 541.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamrik 23 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.741 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.547Sinds september +1,3%
+€ 73.22312 maanden +16,9%
+€ 56.38912 mnd vs. NL +13,0%
Hamrik 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.741 voor Hamrik 23 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamrik 23 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.579. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 507.741.

Verwachte verkoopprijs Hamrik 23
€ 515.579[ € 489.747 – € 541.299 ]
Verkoper houdt over€ 508.658−€ 6.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.041+€ 12.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamrik 23 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs Hamrik 23
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 500.022[ € 475.021 – € 525.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamrik 23 adviseren wij in een bod van € 515.579, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.022 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.741+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.579+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.358+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamrik 23 zal in bij een vraagprijs van € 500.022 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamrik 23 in Winsum bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 507.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 56
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamrik 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.741
Verwachte verkoopprijs€ 515.579
Verwachte vraagprijs€ 500.022
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Midden→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Midden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (39%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Winsum Midden

Winsum Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pellerij 14, 9951KE Winsum
Pellerij 14
1978 · 115 m²
€ 341.603
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Straatbeeld van Leliestraat 11, 9951GH Winsum
Leliestraat 11
1973 · 148 m²
€ 331.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamrik 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.741 duidelijk in het hogere segment van Winsum Midden. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hamrik 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamrik 23 in Winsum.

Wat is Hamrik 23 in Winsum waard?
Hamrik 23 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.741 (bandbreedte € 446.812 – € 568.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamrik 23 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Hamrik 23 in Winsum is in oktober 2026 € 500.022 (bandbreedte € 475.021 – € 525.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamrik 23 in Winsum?
Voor Hamrik 23 adviseren wij een bod van € 515.579 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamrik 23 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hamrik 23 in Winsum bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamrik 23 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamrik 23 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 73.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamrik 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Midden is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Hamrik 23 ligt rond € 507.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamrik 23?
Huishoudens in de buurt van Hamrik 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.