Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerij 21

9951JM Winsum

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.441
+16,9%
[ € 226.548 – € 288.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.867[ € 240.224 – € 265.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.097[ € 248.872 – € 275.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerij 21 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.441 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.319Sinds september +1,3%
+€ 37.12712 maanden +16,9%
+€ 28.59212 mnd vs. NL +13,0%
Zadelmakerij 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.441 voor Zadelmakerij 21 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerij 21 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.097. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.441.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerij 21
€ 262.097[ € 248.872 – € 275.068 ]
Verkoper houdt over€ 257.964−€ 4.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.489+€ 7.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerij 21 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerij 21
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 252.867[ € 240.224 – € 265.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerij 21 adviseren wij in een bod van € 262.097, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.867 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.441+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.097+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.202+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerij 21 zal in bij een vraagprijs van € 252.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerij 21 in Winsum bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 257.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerij 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.441
Verwachte verkoopprijs€ 262.097
Verwachte vraagprijs€ 252.867
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Midden→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Midden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (39%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Winsum Midden

Winsum Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meander 64A, 9951VG Winsum
Meander 64A
1982 · 80 m²
€ 252.578
Straatbeeld van Pellerij 14, 9951KE Winsum
Pellerij 14
1978 · 115 m²
€ 341.603
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.441 is Zadelmakerij 21 een van de meer betaalbare woningen in Winsum Midden. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerij 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerij 21 in Winsum.

Wat is Zadelmakerij 21 in Winsum waard?
Zadelmakerij 21 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.441 (bandbreedte € 226.548 – € 288.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerij 21 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerij 21 in Winsum is in oktober 2026 € 252.867 (bandbreedte € 240.224 – € 265.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerij 21 in Winsum?
Voor Zadelmakerij 21 adviseren wij een bod van € 262.097 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerij 21 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerij 21 in Winsum bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerij 21 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerij 21 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 37.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerij 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Midden is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerij 21 ligt rond € 257.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerij 21?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerij 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.