Huiswaardemeter

Woningwaarde Stelmakerij 11

9951JR Winsum

Te koop
94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.769
+16,1%
[ € 264.677 – € 336.861 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.088[ € 290.339 – € 320.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Stelmakerij 11 in Winsum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 300.769 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.878Sinds juli +1,3%
+€ 41.66412 maanden +16,1%
+€ 32.51212 mnd vs. NL +12,5%
Stelmakerij 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.769 voor Stelmakerij 11 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stelmakerij 11 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.088. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.769.

Verwachte verkoopprijs Stelmakerij 11
€ 306.088[ € 290.339 – € 320.901 ]
Verkoper houdt over€ 301.471−€ 4.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.360+€ 8.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.471

Wat is de vraagprijs?

Stelmakerij 11 in Winsum staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Vraagprijs Stelmakerij 11
Onder gem. in WinsumBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in Winsum
€ 426.375[ € 245.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stelmakerij 11 adviseren wij in een bod van € 306.088, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.769+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.088+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.392+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stelmakerij 11 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stelmakerij 11 in Winsum bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 300.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stelmakerij 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.769
Verwachte verkoopprijs€ 306.088
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Midden→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Midden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (39%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Winsum Midden

Winsum Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meander 64A, 9951VG Winsum
Meander 64A
1982 · 80 m²
€ 252.578
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Straatbeeld van Dahliastraat 2, 9951GG Winsum
Dahliastraat 2
1971 · 132 m²
€ 296.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stelmakerij 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Midden willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Stelmakerij 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stelmakerij 11 in Winsum.

Wat is Stelmakerij 11 in Winsum waard?
Stelmakerij 11 in Winsum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.769 (bandbreedte € 264.677 – € 336.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Midden.
Wat is de vraagprijs van Stelmakerij 11 in Winsum?
Stelmakerij 11 in Winsum staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Stelmakerij 11 in Winsum?
Voor Stelmakerij 11 adviseren wij een bod van € 306.088 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stelmakerij 11 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Stelmakerij 11 in Winsum bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stelmakerij 11 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stelmakerij 11 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 41.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stelmakerij 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Midden is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Stelmakerij 11 ligt rond € 300.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stelmakerij 11?
Huishoudens in de buurt van Stelmakerij 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.